Кавказ, к сожалению, пока еще не может похвастаться инвестиционной привлекательностью. Регион Кавказских Минеральных Вод – это тоже Кавказ и, вместе с тем, традиционное место отдыха миллионов россиян. Значение региона КМВ особенно выросло в связи с эпидемией коронавируса и некоторой напряженностью отношений со странами, где привыкли отдыхать россияне. В регионе КМВ сосредоточено свыше 150 санаториев. Помимо этого, здесь насчитываются сотни гостиниц, хостелов.
Значительная часть курортников привыкла останавливаться в частном секторе (потому что так дешевле и привычнее) и проходить процедуры за отдельную плату при необходимости. А воздух, прогулки по терренкурам и минеральная вода в бюветах пока еще бесплатны. Поэтому вполне резонна идея приобрести квартиру или дом в регионе КМВ для инвестиционных целей. Возможно, что вы захотите и вовсе переехать в Кисловодск, Пятигорск или Железноводск.
Доход от инвестиционной недвижимость состоит из двух слагаемых:
- ·Увеличение рыночной стоимости объекта.
- ·Доход/расход от эксплуатации объекта.
Наибольшую текущую доходность приносит посуточная сдача квартир в аренду. В 4 из 7 городов КМВ сутки аренды 1-к. квартиры стоят от 1300 до 3000 руб. в зависимости от уровня комфортабельности, площади и, главное, - локации. Самые дорогие квартиры в местах поближе к терренкурам, санаториям и центру. Естественно, сезон также влияет, как и разные указания руководства России закрыть границы или прервать авиасообщение с очередной страной.
Однако сдача квартиры в наем, с учетом стартовых затрат на приобретение квартиры, не является в настоящее время особо привлекательным делом. Много хлопот, риски, ухудшение состояние отделки, мебели, оборудования в кухне и ванной. Гораздо интереснее приобретение с точки зрения повышение стоимости квартиры. Только за год цены на жилье в регионе КМВ выросли на 25-30%% в зависимости от города. Что сопоставимо с удорожанием на курортах Черного моря. Ценник растет в течение последних лет. К примеру, за 3 года цена приобретенной квартиры в одном из городов КМВ выросла на 60 с лишним процентов.
Почему на КМВ жилье дорожает и будет дорожать дальше?
- Повышается стоимость инфраструктуры. Федеральные власти намерены вложить в ближайшее время несколько сот миллиардов рублей в развитие КМВ. Ярким примером служит Железноводск. Всего лишь пару лет назад это был тихий сонный курорт для пенсионеров. Сейчас он привлекает все поколения. Естестсвенно выросли цены на аренду и покупку жилья.
- Ограниченные объемы строительства. КМВ – особый регион природопользования. Там очень сложно получить земельный участок под строительство или под коммерческое использование. К примеру, бывший глава Пятигорска Лев Травнев, находящийся сейчас под следствием, обвиняется в т.ч. и в превышении должностных полномочий, что выделилось в выдачи разрешения на строительство.
- Регион КМВ может стать федеральной территорией и уйти под управление московских чиновников. Соответственно в «Московских минеральных водах» цены будут как в Москве. Ярким примером тому является город Сочи, где цены на жилье сопоставимы с московскими.
Именно поэтому я считаю, что покупка недвижимости на КМВ – вполне разумное решение. Правда выбирать и приобретать жилье или коммерческую недвижимость надо с умом. Напомню, что в регионе КМВ насчитывается 7 городов, в каких из них стоит приобретать жилье, о состоянии рынка недвижимости в каждом из них, читайте в следующих статьях моего канала.
А вам какой город КМВ нравится больше всего? Пишите в комментариях.