Многих людей волнует вопрос безопасной прописки или правильнее сказать регистрацией по месту жительства. Некоторые думают, что можно выписать своих жильцов в любой момент, но это не совсем так.
Законодательство сейчас не позволяет аннулировать регистрацию по месту жительства, если жилец не согласен добровольно сниматься с учета, ведь для этого требуется решение суда (п. 31 Правил регистрации № 713).
А некоторых жильцов после регистрации выселить невозможно даже через суд. Например, если человек вселен в качестве члена семьи собственника и имеет с ним семейные отношения (ст. 31 ЖК РФ).
Чтобы собственнику обезопасить себя и оформить регистрацию так, чтобы оставить за собой право выселить жильца в любой момент рекомендуется вселять и регистрировать жильца по договору и тогда не потребуется даже доказывать прекращения семейных отношений при выселении. Для этой цели подойдет договор безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
Договор безвозмездного найма имеет ряд преимуществ перед договором найма жилого помещения, а именно:
- безвозмездный характер отношений между собственником и жильцом, поэтому не нужно платить налог на доходы;
- такой договор не ограничен максимальным 5-летним сроком действия, его можно заключить без указания срока и расторгнуть в нужный момент;
- договор не требуется регистрировать в Росреестре;
- не требуется нотариальное удостоверение договора;
- в тексте важно указать порядок уведомления о предстоящем выселении (например, в форме СМС-извещения на телефон жильца, письма или другое).
На основании данного договора оформляется временная регистрация по месту пребывания.
Собственник вместе с жильцом обращаются в отделение МВД по миграционному учету с заявлениями о регистрации на определенный срок.
Временную регистрацию можно оформлять на любой срок, но срок должен быть определен, так как это не постоянная, а временная регистрация. По истечении срока временная регистрация жильца аннулируется.
Кроме того, собственник может и раньше снять жильца с регистрационного учета в своей квартире, подав заявление в орган миграционного учета о его досрочном убытии (п. 30 Правил регистрации № 713).