Вид летящих над садовыми участками дронов часто приводит в смятение обладателей дач. От административных проверок люди привыкли ждать неприятных сюрпризов. Они считают, что власти планируют какие-то дополнительные сборы или введение новых штрафов, к примеру, за не оформленные в законном порядке строения.
Беспокоиться без повода не стоит. Мониторинг с использованием дронов действительно осуществляется административными органами, но исключительно для проверки целевого использования наделов, соблюдения владельцами указанных в планах границ и во избежание самозахвата. Ещё беспилотники помогают следить за тем, чтобы отведёнными под жилищное строительство землями распоряжались по назначению.
Информация о виде и назначении участка содержится в выписке из Единого госреестра. На территории, обозначенной как «земля населённого пункта» и предназначенной для ведения садово-огородных работ, можно разбить грядки, соорудить теплицу, посадить фруктовые деревца, построить домик, сарай, баньку, гараж. Но закон запрещает возведение здесь автостоянки, базы отдыха или складов.
Земельный налог для небольшого предприятия на садовом участке, меньше, чем в городе, и некоторые этим пользуются. Но за подобную нецелевую эксплуатацию полагается штраф и начисление налога по ставке 1,5 % против обычных 0,3%. Это относится не только к земле общего пользования в СНТ, но и отдельным участкам. Так что собственники, без ведома муниципалитета открывшие в саду автомастерскую или маленький хостел, напрасно надеются на налоговое послабление.
Рядом с дачей можно разводить кур, гусей, кроликов, другую живность. Следует только не пренебрегать установленными СанПиНом требованиями.
Должно быть соблюдено необходимое расстояние от хозяйственных построек до дома и забора.
Нужно получить ветеринарные паспорта.
Подсобное хозяйство не должно мешать соседям, досаждать неприятными запахами, например.
Содержание животных допустимо лишь для личных нужд, поэтому продавать мясо, яйца или цыплят нельзя, как и нанимать персонал. Это уже свидетельство предпринимательской деятельности. На землях СНТ не предусмотрена регистрация ИП, фермерского хозяйства.
Автомойка, закусочная или сдаваемый в аренду коттедж возможны лишь там, где указано промышленное назначение земли или разрешено строительство объектов сервиса.
Сотрудники муниципалитетов, осуществляющие контроль за использованием земли, получают от съёмки с беспилотников дополнительные данные. Такие материалы становятся поводом для внеочередной проверки или, напротив, убеждают в беспочвенности поступающих жалоб. Сверившись с планом садового товарищества, специалисты увидят на снимках неправомерно увеличенную площадь надела, постройку, не соответствующую нормативам, доказательства пользования землёй не по назначению. После этого они проводят инспекцию для подтверждения нарушений.
За то, что на площади, отведённой под садово-огородную деятельность, находится строение, не внесённое в Росреестр, наказание законом не предусмотрено.
Регистрация недвижимости служит официальным свидетельством признания государством прав собственника.
Законопослушному землевладельцу, не увеличившему размеры своего владения, использующему его в соответствии с назначением, не нужно бояться пролетающих над головой дронов.
Подписаться на канал.
Мой telegram канал.