4 часть
Теперь мы владельцы своего коттеджа в ближайшем Подмосковье. Мною была проведена большая работа для выбора и покупки дома. Скажу я вам, найти место для загородной жизни в Подмосковье сложно, но не менее сложно, оформить ипотеку для этой самой жизни.
Я обзвонил 15 разных банков. Составил краткую таблицу с условиями каждого из обзвоненных банков. Выделил в этой таблице высокие и низкие предложения и начал выбирать банк.
Полезные советы:
1 совет – сразу подавайте заявки в максимальное количество банков. Так как большинство из поданных заявок будут отклонены. Особенно, если вы частный предприниматель без весомой и подтвержденной истории своей компании.
2 совет – если вы предприниматель в налоговом статусе ИП или самозанятый будьте готовы к 100% отказу в выдаче ипотеки. Ищите другие пути решения данного вопроса. Например, оформляйте ипотеку на надежного родственника, у которого стабильный подтвержденный доход.
3 совет – перед подачей заявки, уточните у застройщика в каких банках уже аккредитован выбранный коттеджный поселок. Это сэкономит вам время и нервы.
4 совет – воспользуйтесь проверенным интернет-сервисом для подачи заявки на ипотеку сразу в несколько банков. Один раз заполняете анкету, и система сама ее разошлет в банки. Я давно пользуюсь этим сервисом, оформляю ОСАГО, КАСКО, страховку недвижимости, страховку жизни. Мне не платят за рекламу, поэтому пишите в комментариях - «хочу сервис» и я пришлю вам ссылку на этот сайт.
5 совет – чтобы повысить шанс на одобрение ипотеки и снижение процентной ставки рассчитывайте на внесение первоначального взноса минимум 40% от стоимости выбранного объекта.
Через полторы недели мы выбрали банк. Но тут выяснилось, что девелопер и коттеджный поселок не одобрен этим банком. А это значит, что процесс одобрения ипотеки зависает не понятно на какой срок. Ускорить процесс мы никак не могли. Параллельно выбрали еще один банк. Будете смеяться, выяснилось, в нем этот поселок тоже неаккредитован. Что делать? Мы стали ждать... Сделка оказалась под угрозой срыва.
Ожидание было долгим - ждали три недели. На этом «приключения» не закончились. Для аккредитации банку нужно, чтобы застройщик предоставил пакет документов. Оно ему надо напрягаться ради одного клиента, да еще и без гарантии одобрения банком нам ипотеки? Нам повезло, этому застройщику мы как клиенты были нужны.
Через 3,5 недели мы оформили ипотеку под ставку 12,6% годовых. Хотя изначально в банке нам озвучивали ставку максимум 8%. Так же банком была навязана услуга страхования жизни. Я знал, что можно отказаться от нее, но в таком случае банк увеличивал ставку на 2,5%.
Через 10 дней после подписания документов, мы получили свидетельство о собственности на дом. Теперь, будущие 25 лет жизни ежемесячным платежом мы будем обогащать банк. Но, такова реальность. И это не конец истории. Дальше-больше.
Сколько еще денег нужно вложить в дом для переезда в него? Какое качество постройки дома, какое качество ремонта от застройщика? Почему выбрали ремонт от застройщика? Какие косяки и переделки нас ждут? И много другой полезной информации читайте в продолжении статьи.
P.S. Задавайте вопросы в комментариях мы постараемся дать на них ответ.
Продолжение статьи читайте в пятой части.
Купили дом для жизни. 3 часть.