Приобретая какие-то материальные активы или услуги, мы всегда вполне обоснованно считаем, что они должны соответствовать всем существующим требованиям к их качеству. В большей степени наши ожидания справедливы, если эти блага совершенно новые, только произведены, построены и стоили для нас приличных финансовых вложений.
Также и покупая квартиру в новостройке с ремонтом, мы по умолчанию рассчитываем получить актуальные и современные технологии в строительстве, материалы, оборудование, безопасные для жизни и здоровья.
Традиционно одним из поводов для изматывающих размышлений является то, насколько качественно выполнена электропроводка в новостройке. Возникают сомнения и в части качества самих электроматериалов. Да, скорее всего в жилье класса «эконом» и «комфорт» застройщик применяет недорогие электроматериалы, что вовсе не означает, что вся система не проработает установленный срок. Хорошо еще, когда имелась возможность периодического контроля в процессе монтажных работ. Но если квартира покупалась уже значительно позже полной сдачи дома, в таких случаях следует понимать следующее.
Любое строительство начинается с проекта. На этапе проектирования многоквартирного дома марки, характеристики кабельной продукции и основных электроустановочных материалов выбираются проектными организациями. При этом выполняются обосновывающие выбор расчеты, учитывающие требования актуальной нормативной документации. В расчетах может применяться обычная нормативная удельная расчетная нагрузка электроприемников для квартир, выполненная по типовым проектам, или заявленная мощность в случае квартир повышенной комфортности.
Далее уже в процессе строительства дома по утвержденному и согласованному проекту назначаются лица, ответственные за строительный контроль, входной контроль материалов и оборудования, поступающего на строительную площадку. А непосредственно при приемке законченного объекта в уполномоченные надзорные органы подается пакет документов для проведения проверки и выдачи заключения о соответствии объекта требованиям строительных норм и правил, а также утвержденной проектной документации. Соответственно, если дом введен в эксплуатацию, значит прошел все стадии контроля, испытаний коммуникаций и приемки. Нужна ли в случае банальных сомнений замена электропроводки? Скорее нет, чем да. Тем более участники долевого строительства на основании положений федерального закона №214-ФЗ могут рассчитывать на гарантийный срок в 3 года на технологическое и инженерное оборудование в составе приобретенной квартиры, к которому можно отнести электрику, исчисляющийся с момента подписания передаточного акта. Это право вполне дает возможность в течение указанного срока предъявить обоснованные претензии к застройщику. Ведь на самом деле выявить сразу при приемке квартиры объективные недостатки оборудования и монтажа сложно, учитывая то, что монтаж проводки в новостройке выполняется скрытым способом. Да и не каждый новоиспечённый владелец квартиры имеет подходящие навыки для этого. Чаще недостатки квартирной проводки могут выявляться постепенно в первое время ее эксплуатации, выражающиеся в отключении без видимых причин защитных аппаратов или, наоборот, в неотключении, выпадении розеток и подрозетников, некачественном соединении проводников в монтажных коробках и квартирном щите.
Поэтому в порядке общей рекомендации, если есть сомнения в качестве строительных и электромонтажных работ, следует обращаться в специализированные экспертные организации, которые, имея соответствующий штат специалистов и приборный парк, смогут провести квалифицированную оценку и выдать экспертное заключение с недостатками. Данное заключение уже можно использовать для инициирования претензионной работы с застройщиком, с предъявлением требований по устранению недостатков, компенсации части или всего объема затрат для самостоятельной замены проводки.
И совершенно другое дело, когда владельцы квартиры в новостройке имеют «наполеоновские» планы по обустройству комфорта и повышения функциональности своего нового жилища. Например, когда планируются переносы перегородок, устройство разноуровневых потолков с многочисленными светильниками, монтаж сплит-систем, кондиционеров, электрических теплых полов и другого оборудования, на которое требуется прокладка отдельных выделенных линий.
Естественно, в таких случаях возможностей проводки от застройщика, выполненной по упрощенным нормам, может не хватить. Здесь безоговорочно возникает необходимость в переносах розеток под индивидуальный дизайнерский проект, в прокладке дополнительных и увеличении пропускной способности существующих силовых линий, в полной переборке и расширении квартирного щитка. Все озвученное является достаточным основанием, чтобы была полностью заменена проводка в новостройке с разработкой новой схемы с учетом всех существующих требований.
В этой статье мы рассказываем, как безопасно подключить розетки шлейфом. Читай, если интересно!
А чтобы не пропустить выход новых интересных статей, ставьте "лайк" и подписывайтесь на наш канал - Кабель.РФ: всё об электрике.