Вчера вышла новость, которая будет интересной для всех любителей инвестировать в недвижимость. Наши законодатели в первом чтение приняли законопроект, по которому дольщики могут лишиться права не принимать новую квартиру у застройщика, если в ней есть какие-то недостатки.
Первые мысли которые приходят в голову, что наши законодатели полностью встали на защиту строительных компаний, и, таким образом, ущемляют права потребителей, то есть тех самых участников долевого строительства. Но тут есть интересный нюанс.
В новой редакции дольщик вправе потребовать составить акт, в котором будут прописаны все недоделки новой квартиры. Но вот отказаться от подписания этого акта уже будет нельзя.
Многие хитрые дольщики этот пункт использовали в своих корыстных целях по полной программе. Дело в том, что пока не будет подписан акт, владелец квартиры имел полное право не платить за услуги ЖКХ! Все эти расходы приходилось оплачивать девелоперам!
То есть, очень расчетливый покупатель, который купил квартиру в инвестиционных целях, мог несколько лет не платить за услуги ЖКХ, а это прилично экономило собственные деньги. Квартира могла стоять годами, ждать того момента, когда ее стоимость вырастит для перепродажи, и владельцы за это время практически не несли никаких материальных затрат на ее содержание. Хитро, правда? Теперь эту лазейку хотят прикрыть.
По новой редакции закона, если его примут в окончательном чтении, дольщик автоматически становится собственником уже через два месяца. А что потом?
Если в процессе эксплуатации нового жилья возникнут недоделки, их необходимо заактировать, провести все необходимые экспертизы, за свой счет естественно, после чего обратиться в суд.
В таком случае у дольщика есть один риск. Например, застройщик может обанкротиться, или вообще свернуть свою деятельность. Но главное, чтобы были стены…
Вот такие изменения грядут на рынке российской недвижимости. Я всегда был противником спекуляций на этом рынке. Если кто-то делает себе прибыль, то нормальным и порядочным людям иногда бывает просто негде жить, ибо спекуляции толкают цены вверх. Хотя стоит признать, что и государство помогает это им делать.
Что думаете по этому поводу друзья?