В соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004г., капитальный ремонт подразумевает следующие действия:
1. Восстановление и замена строительных конструкций и их элементов.
2. Восстановление и замена технических систем.
3. Восстановление и замена несущих конструкций.
Необходимо учитывать, что объект должен относиться к капитальному строительству, и что при осуществлении капитального ремонта восстанавливаются или заменяются коммуникации, без которых невозможно функционирование всего многоквартирного дома.
Капитальный ремонт регламентируется следующими параметрами:
1. Периодичность проведения.
2. Сроки ремонта.
3. Средства фонда оплаты капитального ремонта.
4. Смета предполагаемых действий.
Периодичность проведения капитального ремонта
Сроки устанавливаются для каждого вида работ и разделяются на:
1. Установленный срок. Он определяется договором, соглашением или нормативным актом.
2. Разумный срок. Это понятие является предметом рассмотрения гражданского права и вступает в силу, если не определён установленный срок.
При определении сроков проведения капитального ремонта должны быть учтены следующие факторы:
1. Вид сетей инженерной коммуникации и их состояние.
2. Интенсивность эксплуатации.
3. Последствия, которые могут наступить при несвоевременном ремонте инженерных сетей.
4. Материальные и технические возможности.
Сроки и периодичность проведения капитального ремонта
Периодичность ремонта различна в каждом регионе РФ. В средней полосе, где нет разрушающих неблагоприятных факторов – это один раз в 25 лет, в северных регионах – один раз в 10 лет.
Информацию о капитальном ремонте конкретного многоквартирного дома можно получить:
1. В Управляющей компании (или ТСЖ). Необходимо подать запрос.
2. В городской или районной администрации. Можно узнать, включен ли дом в программу капитального ремонта.
3. На сайте Фонда содействия реформированию Жилищно-коммунального хозяйства.