Самовольная перепланировка - это административное правонарушение.
Если соседи пожалуются в администрацию, собственника обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид. В случае невыполнения требования квартиру могут изъять и продать на торгах.
Чтобы избежать неприятностей, перед началом работ нужно пройти следующие шаги ⤵️
✔ Подготовить проект перепланировки.
Документ отражает все изменения в квартире по сравнению с первоначальной планировкой. Его нужно заказывать в компании, которая имеет разрешение СРО на проведение проектных работ.
Список компаний и действующих СРО можно найти в Едином реестре членов СРО ➡ nostroy.ru.
✔ Согласовать проект с администрацией.
Помимо проекта нужно составить заявление на перепланировку, которое должны подписать все собственники.
Если перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома, дополнительно потребуется согласие всех собственников дома.
Документы подают в администрацию лично, или через МФЦ.
В течение 45 дней администрация примет решение и сообщит о нем собственнику.
✔ Выполнить работы.
Переделывать жилье нужно строго по проекту, иначе комиссия не примет изменения. Работы по переносу инженерных систем и перепланировке несущих конструкций должна выполнять компания, которая имеет допуск СРО.
Собственник обязан соблюсти сроки работ, указанные в разрешении на перепланировку. Если он не успеет закончить строительство, придется получать новое разрешение.
✔ Согласовать работы.
По окончании работ администрация назначает комиссию, которая проверяет выполненные изменения на соответствие проекту. Если всё хорошо, администрация выдает собственнику акт о завершении перепланировки и направляет его в Росреестр.
В течение 15 дней Росреестр вносит изменения в ЕГРН, и уведомляет собственника о внесении изменений.
Процедура согласования достаточно долгая, и займет не менее 2х месяцев. Зато собственник не только сможет сохранить деньги, но и избежать проблем с Жилинспекцией 🙌