Когда вы будете оформлять ипотеку, вам предложат застраховаться. И это обязательная процедура — так официально прописано в законодательстве. То есть, ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» прямо говорит о том, что заемщики обязаны застраховать залог (в нашем случае, квартиру).
Страхование жизни и здоровья
Или, как его ещё называют, личное страхование. Она не касается вашего имущества, главным образом вопрос стоит о трудоспособности заемщика и, соответственно, способности платить ипотеку. В эту страховку тоже входят не все возможные болезни и условия, но, в целом, она не помешает: риск смерти заемщика и потери им трудоспособности все же стоит застраховать, чтобы долги перед банком не свалились на плечи наследников или родственников.
Титульное страхование
Страхование титула — это страхование вашего права собственности. Оно может понадобиться, если договор купли-продажи квартиры будет по какой-то причине признан недействительным.
Вот разные причины и риски, при которых будет действовать титульное страхование:
- в результате сделки страхователь нарушил права лиц, не являющихся сторонами сделки (несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев, наследников)
- документацию по объектам недвижимости заполнили неправильно
- установлен факт мошенничества в последней или предыдущих сделках
- одного из участников сделки признали недееспособным
- выяснилось, что сделку заключили под влиянием обмана, насилия, угрозы и т.д.
И это ещё неполный список. То есть, титул защищает только юридические права — если собственник перестанет быть собственником по независящим от него причинам, страховая выплатит деньги.
Страхование залога
Обязательное страхование, которое вы так или иначе оформите при получении ипотеки. Такие страховые взносы оплачивают как частями ежегодно, так и единым платежом. Для банка ваша личная страховка и страхование объекта недвижимости — гарантия того, что долг по кредиту будет выплачен, даже если с самой квартирой или клиентом что-то произойдёт. Кроме того, страховка позволяет банку и уменьшить ипотечную ставку, и увеличить срок кредита.
В список «гарантийных случаев» входят пожары, наводнения, землетрясения и другие техногенные катастрофы и стихийные бедствия. Но есть одна загвоздка: в стандартную страховку имущества при оформлении ипотеки, как правило, включают только конструктив объекта: стены, потолки, перекрытия. Ваше имущество, а также элементы отделки — обои, ламинат и т.д. — уже не входит в страховку.
А как тогда обезопасить имущество?
А вот такую страховку нужно уже оформлять отдельно — в страховой компании.