Мой друг Борис, айтишник из Нижнего Новгорода, в прошлом году развелся, решил продать все свои квартиры в родном городе и покорить Москву.
Как типичный приезжий с хорошей зарплатой Боря сразу заразился комплексом сноба-провинциала и определил, что квартира нужна только в центре и только у метро. С легким пренебрежением посетив пару раз такие районы, как Ясенево и Свиблово, мой герой понял, что жить хочет на Соколе.
«Смотри, шикарная квартира!» – уже в тридцатый раз за последние 3 месяца Боря прислал мне в мессенджер очередную ссылку на объявление. Я, живущая в Москве 15-й год, добровольно консультировала его, помогая не сесть в лужу хотя бы с выбором района.
«Шикарной» в этот раз оказалась крохотная «двушка» (39 кв. метров!!) в старом доме, аккурат между Ленинградкой и Волоколамкой, с окнами на какой-то институт: до серого унылого здания, кажется, можно было дотянуться с балкона рукой. Разумеется, квартира оказалась без ремонта и со следами советского быта. За это «счастье» владелец хотел ни много ни мало 15 млн рублей. «Сокол же!»
Пришлось спешно покупать бутылку вина и ехать разубеждать Борю. «Это даже не сталинка! По площади такая квартира меньше современной однушки, а стоит, как приличная двушка. В ремонт ты вложишь еще 1-1,5 млн рублей, но это не спасет твой актив от падения цены. Да, сейчас эта квартира стоит дороже, чем год назад, но это эффект всеобщей паники, охватившей рынок. Когда волна схлынет, такие квартиры начнут дешеветь первыми. Потому что вокруг строятся новые дома, и новостроек станет больше, в результате твой дом вообще могут снести по реновации и взамен дать тебе жилье, которое ты вовсе не планировал покупать. Не лучше ли сейчас самому выбрать новый дом, который тебе будет нравиться? Еще и в льготную ипотеку можно успеть вписаться».
То ли вино подействовало, то ли аргументы оказались железобетонными, как фундамент новостройки, но Боря решил-таки посмотреть новые дома в этом и соседних районах. У него уже был одобрен приличный кредит на вторичку и имелись хорошие сбережения от продажи квартир в Нижнем, а это значило, что на первичку бюджет можно было немного (или даже много…) увеличить, ведь ставка на новостройку заметно ниже, чем на вторичке. За счет экономии на ставке можно увеличить стоимость квартиры и остаться в заданных рамках по ежемесячному платежу.
В прицел поиска попали только готовые или вот-вот сдающиеся проекты, так как ждать ввода дома даже полгода Боря не планировал: переезжать предстояло в ближайшее время.
Быстро выяснилось, что на Соколе сейчас продается всего один новый жилой комплекс на улице Врубеля. По бюджету покупки он подходит, но вот ждать завершения строительства до конца 2022 года – не вариант. Именно поэтому поиски сместились от района Сокол ближе к станциям метро «Аэропорт» и «Динамо». Там выбор новостроек шире, а до центра Москвы еще ближе.
В конкурентной борьбе районов практически всухую победил «Динамо»: здесь рукой подать до Петровского парка, а Боря большой любитель утренних пробежек и покатушек на роликах; бывший же стадион «Динамо» за последнее время превратился практически в торгово-спортивный центр с кучей магазинов и ресторанов. Кстати, сам стадион никуда не делся, тут проходят матчи, а на лето запланирован концерт Aerosmith (если, конечно, пандемия позволит…). Практически в шаговой доступности от домов по нечетной стороне Ленинградки работает еще и огромный ТЦ «Авиапарк».
Вот только незадача: новостроек здесь, вдоль Ленинградского шоссе от Беговой улицы до Волоколамки, оказалось хоть и много, не менее 7 проектов, но либо стоимость квартир сильно выбивалась из заданного бюджета, либо в продаже отсутствовали «однушки» и «двушки». Так наш герой пришел к тому, что начал рассматривать в том числе и покупку апартаментов. Вопрос московской прописки его особенно не волновал: соцпакет Бориного работодателя включал в себя много разных плюшек, в том числе и полис ДМС, так что прикрепляться к столичной поликлинике по адресу регистрации было не обязательно.
Метаться между новостройками Боря мог довольно долго, если бы сразу не задал два важных критерия:
- бюджет покупки «двушки» не должен превышать 22 млн руб.,
- дом должен быть сдан в эксплуатацию.
В итоге в выборку попали всего два комплекса с апартаментами, оба на Ленинградском проспекте, практически по соседству друг с другом. Сначала конкуренты показались идентичными, но, посетив оба ЖК, мы поняли, что «Искра-Парк» расположен намного удачнее:
- нет вида на огромную транспортную развязку Ленинградки и ТТК,
- буквально через дорогу – Петровский парк и стадион «Динамо»,
- до «Авиапарка» при желании можно дойти пешком.
Постепенно вырисовались и другие преимущества:
- за 21,7 млн руб. можно купить 2-спальные апартаменты площадью 66 кв. метров;
- можно заказать отделку у застройщика! На выбор представлены три современных стиля, причем можно сразу выбрать и теплые полы, и встроенные конвекторы вместо типовых радиаторов;
- самое главное, ипотека на первый год под 0,1%, а со второго года – 7,6% годовых. Есть и программа с процентной ставкой 4,6%, что даже ниже, чем у большинства банков, кредитующих квартиры по господдержке. Как нам объяснили в офисе продаж, это возможно, потому что застройщик «Искра-Парк» – ГК «Галс» – входит в структуру банка ВТБ.
Когда мы с Борисом выходили из офиса продаж, я спросила: «Ну, что, подбросим монетку? Или ты определился?».
…Монетка не понадобилась: через неделю я приглашена в ресторан, отмечаем покупку апартов в «Искра-Парк». Честно говоря, даже немного завидно. Проект действительно интересный, можете сами убедится.