В прошлый раз мы говорили о плюсах и минусах аренды и покупки жилья не касаясь расчетов. В этот же раз обратимся к цифрам и посчитаем, что же выгоднее купить квартиру или арендовать. Для анализа мы возьмем ситуацию, в которой у нас нет всей суммы сразу и нам придется обратиться к помощи банка.
Для расчета возьмем следующие данные: нам нужна трехкомнатная квартира площадью 85-95 кв.м. (зачем себе отказывать?) в одном из районов новостроек в Калининграде. Покупку в ипотеку или аренду мы будем считать для полностью меблированной квартиры, дабы сравнение было максимально объективным.
Подходящая по условиям квартира в найме стоит в выбранном районе около 45,000 рублей в месяц. При этом для того, чтобы приобрести такую же нам понадобится около 8,500,000 рублей. На текущий момент после повышения ключевой ставки Центральным Банком (по большинству оценок не последним в этом году) реалистичная ставка по ипотеке составит 8,9% годовых, выберем период 20 лет.
При таких данных месячный платеж составит 75,931 рубль. По итогу 20 лет мы получим:
8,500,000 рублей будет уплачено за квартиру
9,723,415 рублей будет уплачено банку в качестве процентов
Итого стоимость квартиры составит: 18,223,415 рублей.
Кроме того, в собственности у нас квартира без обременения, но в доме, которому как минимум 20 лет и без какого-либо капитала.
Что же мы можем сделать иначе в этой ситуации? Ответ: арендовать такую же квартиру и разницу между платежом по ипотеке и арендой инвестировать на фондовом рынке в надежные инструменты под среднюю годовую доходность 7%. Нетрудно посчитать, что сумма инвестиций составит 30,931 рубль ежемесячно.
Что же дадут нам эти инвестиции спустя 20 лет?
Капитал на покупку такой же квартиры в сумме 11,900,000 (цена такой же квартиры с учетом инфляции).
Свободный капитал в сумме 4,306,719 рублей.
Как сценарий выберете вы?
В приведенный выше расчет вы можете подставить свои цифры проверить расчеты самостоятельно или обратиться ко мне, и я сделаю его вместе с вами во время бесплатной консультации.
В прошлый раз мы говорили о плюсах и минусах аренды и покупки жилья не касаясь расчетов. В этот же раз обратимся к цифрам и посчитаем, что же выгоднее купить квартиру или арендовать. Для анализа мы возьмем ситуацию, в которой у нас нет всей суммы сразу и нам придется обратиться к помощи банка.
Для расчета возьмем следующие данные: нам нужна трехкомнатная квартира площадью 85-95 кв.м. (зачем себе отказывать?) в одном из районов новостроек в Калининграде. Покупку в ипотеку или аренду мы будем считать для полностью меблированной квартиры, дабы сравнение было максимально объективным.
Подходящая по условиям квартира в найме стоит в выбранном районе около 45,000 рублей в месяц. При этом для того, чтобы приобрести такую же нам понадобится около 8,500,000 рублей. На текущий момент после повышения ключевой ставки Центральным Банком (по большинству оценок не последним в этом году) реалистичная ставка по ипотеке составит 8,9% годовых, выберем период 20 лет.
При таких данных месячный платеж составит 75,931 рубль. По итогу 20 лет мы получим:
8,500,000 рублей будет уплачено за квартиру
9,723,415 рублей будет уплачено банку в качестве процентов
Итого стоимость квартиры составит: 18,223,415 рублей.
Кроме того, в собственности у нас квартира без обременения, но в доме, которому как минимум 20 лет и без какого-либо капитала.
Что же мы можем сделать иначе в этой ситуации? Ответ: арендовать такую же квартиру и разницу между платежом по ипотеке и арендой инвестировать на фондовом рынке в надежные инструменты под среднюю годовую доходность 7%. Нетрудно посчитать, что сумма инвестиций составит 30,931 рубль ежемесячно.
Что же дадут нам эти инвестиции спустя 20 лет?
Капитал на покупку такой же квартиры в сумме 11,900,000 (цена такой же квартиры с учетом инфляции).
Свободный капитал в сумме 4,306,719 рублей.
Как сценарий выберете вы?
В приведенный выше расчет вы можете подставить свои цифры проверить расчеты самостоятельно или обратиться ко мне, и я сделаю его вместе с вами во время бесплатной консультации.
