Разбираемся в причинах снижения процентных ставок и особенностях дисконтов от застройщиков - кому это выгодно, какие есть нюансы и ограничения и позволяют ли сэкономить такие программы
2020 год стал для многих поворотным в плане карьеры и дохода. Для сферы недвижимости он также стал запоминающимся. Одна из причин - резкое снижение процентных ставок по ипотеке. Точнее, появление господдержки, при которой можно получить ипотечный кредит под ставку 4,99% годовых.
Какие условия выдачи ипотечного кредита с господдержкой?
Возможна только для покупки жилой недвижимости у продавца - юридического лица. Данное условие предполагает, что основной сегмент выдачи таких кредитов - первичная жилая недвижимость от застройщика. Апартаменты не подходят под данную программу, даже если продаются от юр. лица.
Заемщиком (-ами) может выступать только лицо - гражданин РФ.
Для некоторых банков будут отличаться условия по размеру первоначального взноса и срока кредитования в сравнении со стандартными программами. В остальном, требования по трудоустройству, подтверждению дохода, форме подачи - аналогичны стандартным условиям.
Какие условия получения ипотеки под ставку 0,01%, 1,3% и подобных?
Разобрались с выдачей ипотеки по госпрограмме. Теперь перейдем к акционным программам от застройщиков. Здесь начинают действовать индивидуальные условия, которые согласовали банк и застройщик.
Как правило, дисконты доступны у крупных застройщиков
Почему это выгодно застройщику?
Безусловно, чтобы повысить спрос на объект. А еще, как правило, стоимость квартиры при использовании такой программы будет увеличена, что увеличит прибыль строительной компании. Здесь разъясним более подробно. У застройщика всегда есть базовая стоимость квартиры - такая, которую вы никогда не увидите в рекламе. От этой стоимости идет расчет всех возможных скидок, а они будут разными при разных формах оплаты и для разных категорий покупателей. Эту информацию всегда рассказывают наши менеджеры и согласовывают максимальные скидки. Получается, что при дисконте на ипотечную ставку, скидка просто меньше, чем при использовании стандартной программы.
Почему это выгодно банку?
Мы уже знаем, что стоимость недвижимости становится выше. А значит, больше сумма кредита. За счет таких интересных предложений также увеличивается спрос. Многие покупатели, которые не могли себе позволить снимать жилье и платить ипотеку по квартире в новостройке, или не могли себе позволить в большие ипотечные платежи, теперь не имеют таких преград и берут кредиты. А банки, соответственно получают новых клиентов.
Выгодно ли это для покупателя?
Теперь, когда вы знаете тонкости низких процентных ставок, давайте сделаем конкретные расчеты, чтобы понять, как на этом экономит покупатель.
Мы взяли калькулятор одного из банков и программу одного из застройщиков. Как агентство недвижимости, которое работает со всеми застройщиками Санкт-Петербурга и ЛО, мы не вправе рекламировать какого-то конкретного, поэтому не упоминаем названий).
Здесь сравнение стандартной ставки при господдержке - 5.59% на весь срок и акционной - 1.99% на весь срок.
При этом базовая стоимость квартиры - 7 534 000 руб.
При стандартной ставке, застройщик дает скидку 15% и стоимость составит 6 403 900 руб.
Если мы воспользуемся акционной ставкой, тогда скидка будет составлять в два раза меньше ~ 7.41% (условие застройщика) и будет равна 6 975 580 руб.
Но, при том, что увеличилась стоимость, количество переплат за пользование кредитом, которые входят в размер ежемесячного платежа, существенно ниже и сам платеж комфортнее - разница составляет 8 246 руб. Сумма переплат в первом случае - 1 636 883 руб., во втором - 548 475 руб. Учитывая, что стоимость увеличилась на 571 680 руб., чистая выгода составит 516 728 руб. Выгода для покупателя также очевидна.
В случае дисконта от застройщика нет каких-либо условий, которые запрещают досрочное погашение или требуют обязательной выплаты всех процентов за пользование кредитом при досрочном ее закрытии.
Если у вас остались вопросы или вы хотели бы получить более подробную консультацию, наши менеджеры готовы на них ответить!
📲 8 (812) 991-11-09
АН Петербургская квартира
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал https://t.me/yourhomespb