Сломался кран – позвони в «управляйку», нет воды в доме – «только управляйка» и поможет!
Все мы настолько привыкли к услугам управляющих компаний в сфере ЖКХ, что альтернативы им не видим. Вроде, как по-другому нельзя.
Но ведь когда-то не было «управляек» и ТСЖ. И жили, и работы в сфере ЖКХ производились как положено, уже не хуже, чем сейчас. Оттолкнусь от примера, моего Миасса.
У нас управляющие компании возникли в 2005 году. До этого в 150-тысячном городе было всего три основных жилищно-эксплуатационных организации и все муниципальные: ЖКХ «Северное», ЖКХ «Центральное», ЖКХ «Южное». У этих предприятий работали диспетчерские, люди. Была вся необходимая техника.
И справлялись. Потом появились «управляйки» и ТСЖ. И вроде люди стали довольными.
Как мне сказали жильцы одного дома: «Теперь у нас есть выбор. Не понравится эта компания, перейдем в другую. А может, вообще, ТСЖ создадим!». (Сказали с таким умным видом…)
Сегодня в Миассе (не скажу точно) около 20 управляющих организаций и ТСЖ.
В общем, зажили, как во Франции или в Германии. Ведь это оттуда взята система коммунальных управляющий компаний. Работает как часы. И вроде эффективно.
Но, знаете, меня что-то смущает.
- Экономическая составляющая.
Ну, во-первых, нынешние «управляйки» это вам не МУПы. У них главное – коммерческая прибыль. Управляющие компании продаются и покупаются. Их учредители приобретают дорогие машины, едят за границу, строят коттеджи. И все это за счет нас с вами!
Помню, у одного директора УК сын разбил дорогую иномарку, а папа купил ему другую через месяц. Деньги в обороте ЖКХ крутятся немалые.
Во-вторых, если в Миассе возникло 20 «управляек», то значит, появились 20 директоров, 20 главных бухгалтеров, 20 главных инженеров, большой штат диспетчеров. А это же все деньги! И опять – наши с вами.
В-третьих, я заметил, что организации ЖКХ очень много арендуют площадей. Размещаться им где-то нужно. Целые этажи занимают в офисные зданиях. (не то, что раньше)
Потом удивляемся, почему коммунальные услуги дорогие.
Обратите внимание на приписки. Один старший по дому, жаловался мне, что иногда «управляйка» выполняет работы «на бумаге» и ему нужно досконально проверять.
Или другой случай. В одном доме заделали крышу, а она через год потекла. Оказалось, что «левые» шабашники, нанятые коммунальщиками, просто вырезали заплатки из рубероида и приклеили их к поверхности, слегка сбрызнув её гудроном. А деньги со счета дома ушли.
Очень часто мелкая управляющая компания не может справится с коммунальной аварией, тогда она заключает договор с крупной УК, где есть необходимые ресурсы. Вот вам и два посредника между жителем и услугой. Обычное дело.
Вы думаете, что перечислил все!
Сегодня многие управляющие компании агитируют жителей переходить из структуры регоператора фонда капитального ремонта на спецсчет дома. Вроде хорошее дело, но опять же этот счет проходит через УК, которая просто за его ведение берет …10 %.
(То есть за то, что на обратной стороне квитанции распечатывает вам счет по капремонту.)
Нет, поймите, СЧЕТ РАСПЕЧАТЫВАЕТ ПРИНТЕР, его не вручную составляют. Все задано программой. Расходы минимальные. А десять процентов от суммы у «управляйки» лежит в кармане.
Вы думаете, что мне не нравится «управляйки»? Мне не нравиться система. При ней появляется многоэтажная надстройка людей, которых нужно кормить. Нарушений в сфере ЖКХ тысячи: каких-то «ошибок» в счетах, невыполненных работ... А вот ответственных за это практически нету. Никто не сидит "в местах не столь отдаленных", никто ни за что не отвечает.
За новые дома «управляйки» устраивают «холодные войны», а старые никому не нужны. Так хороша или плоха система управляющих компаний?
С уважением, Владимир Мухин!
P. S. Мне «понравилась» одна управляющая компания, которая загнала все обслуживаемые дома в «минусы» – по несколько сот тысяч рублей, якобы за проведенные работы. Жители хотели из нее выйти, но теперь не знают, как рассчитаться с долгами!
Понравилась статья? Поддержите канал подпиской, лайком и комментарием.
Читайте другие статьи автора:
· · Музей УГМК – в России второго такого нет!
· · На моем автомобиле пробили колесо, но я благодарен хулиганам ,