Мы уже разбирали с Вами общие правила, когда можно продать квартиру и не заплатить при этом НДФЛ.
Если коротко, то либо по истечении 5 лет, либо по истечение 3 лет в одном из следующих случаев:
- квартира получена в наследство или подарок от близкого родственника
- квартира получена в результате приватизации
- квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением
- квартира является единственным жильем.
В этой статье я подробно разбирала каждый из этих случаев, а еще обещала отдельно рассказать именно о последнем применительно к общему имуществу супругов.
В чем же тут особенность?
Дело в том, что попдпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса, говорит что доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ уже по истечение 3 лет с момента ее приобретения, если речь идет о единственном жилье гражданина или супругов.
Если с единственным жильем отдельно взятого гражданина вопросов не возникает, то что понимать под единственным жильем супругов? Если у супругов в общей собственности только одна квартира, но бабушка оставила мужу в наследство квартиру, то можно ли не платить налог с продажи общей квартиры через 3 года после ее покупки?
У меня хорошие новости: налоговая сказала, что можно!
И сказала она это не абы где, а в официальном письме. Вот ее разъяснения:
Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.
Это значит, что если семья купила квартиру весной 2018, и других квартир в общей собственности у супругов нет, то уже весной 2021 они могут продать ее безо всяких налогов. При этом отдельно у каждого из супругов в собственности может быть сколько угодно недвижимости, приобретенной до брака или полученной по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация) в период брака - на трехгодичный срок для освобождения от уплаты налога с продажи общей квартиры это не повлияет.
И не забывайте о "правиле 90 дней": если Вы купите второе жилье не больше, чем за 90 дней до продажи первого, то не потеряете право на освобождение от уплаты НДФЛ.
Например, если семья хочет улучшить жилищные условия и продать свою единственную квартиру, купленную в апреле 2018, а взамен нее купить квартиру побольше, то уже с апреля 2021 года она может сделать это без уплаты налога. И даже если квартиру побольше они купят до того, как продадут первую, это не повлияет на их право не платить налог с продажи, если они успеют продать первую квартиру в течение 90 дней с момента покупки квартиры побольше.
Удачных Вам сделок!