Мой знакомый решил улучшить свои жилищные условия. Взял ипотеку, выбрал двухкомнатную квартиру своей мечты и купил ее. Не успел он насладиться жизнью в новом жилище, как однажды на его пороге появилась тихая девушка с сумкой в руке и раскладушкой подмышкой, посмотрела на моего приятеля ясными глазами и заявила: "Я буду здесь жить. Какую комнаты вы мне выделите?"
И начались для моего знакомого невеселые походы по юристам и адвокатам, но результат не обрадовал его. Девушка действительно имела право проживать в его квартире, т.е. пользоваться ей.
Как выяснилось, продавец квартиры, который получил недвижимость в наследство от своего отца, не поставил в известность покупателя (моего знакомого), что в завещании присутствовал, так называемый, завещательный отказ.
Этот правовой механизм пришел к нам еще из Римского права, где назывался Легатом.
Статья 1137 ГК РФ. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Отец предыдущего собственника квадратных метров имел внебрачную дочь, а когда писал завещание на сына включил в него завещательный отказ, суть которого сводилась к тому, что внебрачная дочь имеет пожизненное право пользоваться квартирой.
Статья 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.
Вот она и пришла, чтобы до конца дней своих жить под одной крышей с моим знакомым.
После сделки по покупке квартиры прошло уже больше полугода, продавец, как выяснилось, давно уже уехал жить в одну теплую страну, поэтому как-либо шансов получить от него компенсацию за то, что жилплощадь нежданно-негаданно превратилась в обычную коммуналку, шансов практически нет.
Вот такая невеселая история одного новоселья.
Хоть девушка – новая соседка моего знакомого – симпатичная, но дело в том, что собственника квартиры есть подруга, с которой он планировал в ближайшее время оформить официально отношения.
Будьте осторожны при заключении сделок с недвижимостью.
Если история кажется вам познавательной и полезной, то ставьте «лайк», подписывайтесь на мой канал.