Продолжаем изучать рынок недвижимости в Таганроге. На этот раз нам попался кирпичный дом стройвариант площадью 380 квадратных метров на участке 6 соток.
Продавец просит за объект 7 200 000 руб. В качестве посредника выступает агентство недвижимости.
Выставленный на Аvito объект представляет собой укомплектованную коробку с закрытым корпусом. Дом из кирпича с железобетонными перекрытиями. Площадь дома 380 квадратных метров в 2 полных этажах плюс цокольный.
На фотографиях видно что дом располагается на участке правильной форме 20 на 30 м (6 соток).
Преимущества объекта
Дом правильной формы с большими просторными комнатами. Для большой семьи хороший вариант приобретения.
Межкомнатные перегородки из цельного кирпича. Если дом сконструировали по всем правилам, то объект должен быть тёплым.
В доме не сделан ремонт, поэтому будущего собственника абсолютная свобода в последующем дизайне. Нет необходимости платить за ремонт, который со стопроцентной вероятностью может не понравиться будущему владельцу.
Перекрытие железобетонные плиты. Надёжная зарекомендовавшая себя временем технология.
На участке отсутствует ландшафтный дизайн, что существенно расширяет возможности будущего владельца и экономит затраты на оплату существующего дизайна от неизвестного специалиста.
Продавец заявляет, что в доме имеется гараж, бассейн и баня. Для домов подобной площади это вполне нормальная комплектация.
Немного о месте расположения объекта: Агентство недвижимости традиционно скрывает реальное расположение объекта продажи. Однако Согласно карте дом находится по переулку Спасский, который идёт вдоль 4-линии.
Недалеко от дома находится большой торговый центр “Арбуз”, Где рядом размещены другие магазины и остановки общественного транспорта. Рядом гипермаркет Магнит.
В районе редко ощущаются перебои с водой и электричеством. Что позволяет рассматривать объект недвижимости в позитивном ключе для приобретения.
Недостатки объекта
Дом с участком продается через агентство недвижимости. Ментальная специфика такова, что если продажи объекта занимается агентство недвижимости, то стоимость дома с участком, как правило, может быть существенно завышена по необоснованным причинам.
В среднем для объекта с отсутствием ремонта, подключенных коммуникаций реальная цена продажи может быть дешевле на 1 млн. руб. Не забывайте, что порядка 2,5 - 3,5 млн. руб. вам придется потратить на средний ремонт дома. Конечно же изыски во вкусе приведут к удорожанию ремонтных работ, плюс ландшафт.
Дом продаётся довольно долго, потому что спрос на столь большие объекты в городе просто-напросто отсутствует. Соответственно, заранее нужно предусмотреть возможную продажу объекта в будущем. Это накладывает свои большие финансовые потери.
Недостатком района является отсутствие общих площадей для отдыха и парков. Если у покупателя возникнет потребность отдохнуть семьей в обществе, то единственное решение будет на автомобиле или общественном транспорте уехать в центр города.
Второй недостаток района - не самый высокий уровень квалификации рядом находящиеся школы. Если у покупателя дети - школьники, то необходимо позаботиться о вопросе, как доставлять детей в школу.
Других существенных недостатков при экспресс обзоре дома пока не выявлено.
Субъективная оценка стоимости объекта: До 6 000 000 рублей с учетом комиссии агентства.