Сниженные процентные ставки, льготные условия ипотеки – все это заставляет задуматься о вложении финансовых средств в недвижимость. Но возникает множество вопросов, среди которых главный – в какую же квартиру лучше вкладывать деньги? Сегодня мы подготовили для вас план как подобрать квартиру для инвестиций.
1. Определитесь со стоимостью квартиры
Подумайте, сколько денег вы готовы вложить. При этом нужно понимать, сколько у вас будет собственных средств, а сколько заемных.
2. Определите ликвидность
Для того, чтобы узнать ликвидность интересующей вас квартиры, вы можете проконсультироваться с менеджером отдела продаж или обратиться в агентство недвижимости.
На этом этапе вам необходимо узнать прогноз:
a) Стоимости квартиры при продаже через 2-3 года.
Например, на старте продаж в 2018 году двухкомнатная квартира в ЖК «Атмосфера» стоила 2 900 000 рублей. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и стоимость этой квартиры составляет 5 550 000 рублей. Таким образом, за 2,5 года квартира подорожала на 2 650 000 рублей.
b) Стоимости квартиры при сдаче в аренду.
3. Выбрать локацию
Хорошей для инвестирования считается квартира с продуманной транспортной доступностью. Важную роль играет близость остановок общественного транспорта, автомобильная развязка, а также социальные мест, значимые для вас (школы, вузы, детские садики, поликлиники и т.д.).
Важно, чтобы данные объекты были в пешей доступности, либо путь до них на личном автомобиле составлял не более 5 минут.
При строительстве своих жилых комплексов мы всегда учитываем транспортную развязку. Так, вся необходимая социальная инфраструктура около ЖК «Атмосфера» находится в 5 минутах езды на автомобиле от дома. Кроме того, в непосредственной близости – исторический центр города.
4. Выбор квартиры
При выборе квартиры важно обратить внимание на следующие характеристики:
A. Этажность
B. Видовые характеристики. Считается, что наибольшей популярностью пользуется вид на зеленые насаждения, набережную или реку. В ЖК «Атмосфера» есть как квартиры с видом на Волгу, так и на зеленый двор комплекса.
C. Планировочные решения. При выборе планировки, мы советуем обратить внимание не смарт-планировки. В данных квартирах каждый квадратный метр несет определенный функционал, благодаря чему получается идеальное соотношение цены и квадратуры.
5. Репутация застройщика
Это немаловажный фактор при приобретении квартиры на этапе строительства. Изучите сколько объектов введено в эксплуатацию, ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами, а также посмотрите, на сколько застройщик открыт к общению со своими потенциальными покупателями и действующими жителями.
Мы уверены: следуя этому простому плану вы подберете идеальную квартиру для инвестиций.