Приветствуем вас, дорогие наши читатели! В этой статье мы раскроем тему инвестиций в недвижимость.
Опытные инвесторы знают, что многие направления теряют свою актуальность, так как являются не такими уж эффективными. При этом есть интересные, доходные и перспективные варианты. Но обо всём по порядку.
На сегодняшний день есть семь способов инвестирования в недвижимость:
1️⃣ Покупка квартир для последующей сдачи
➕ Это надёжный вариант сохранения вашего капитала.
➖ Но вряд ли принесёт значительный доход. Недавно был беспрецедентный скачок цен на недвижимость (до 40%). Это скорее исключение из правил. По прогнозам аналитиков к концу 2021 года цены снизятся. В ближайшее время стоимость на недвижимость будет расти как обычно (от 3 до 8 %).
Если ваша стратегия - сохранение капитала, то можно выбрать этот способ инвестиций.
2️⃣ Выкуп недвижимости с торгов
➕ Можно заработать за счёт разницы между покупкой и перепродажей.
➖ Существует много нюансов и сложностей, так как большинство квартир с обременениями:
❗часто "всплывают" задолженности за коммунальные услуги;
❗зарегистрированные жильцы. Их можно "выписать" только по решению суда, кроме детей. Их снять с регистрации невозможно. Следовательно, продать квартиру в дальнейшем не получится;
❗проблемы с правоустанавливающими документами по предыдущим сделкам;
❗необходимо вносить задаток, "замораживать" деньги (200 тысяч, 300 тысяч или 1 млн). И это не является гарантом того, что вы выиграете торги.
Можно получить высокую прибыль, но при определенных условиях:
🔹везение;
🔹юридическая защита;
🔹проверка документов специалистами;
🔹сумма, которую вы можете заморозить.
Основной риск заключается в том, что квартира окажется с обременением.
3️⃣ Покупка квартир для деления на студии
Некогда популярный вариант инвестирования. Сейчас не является высокодоходной моделью, как три года назад. На данный момент рынок переполнен.
4️⃣ Приобретение коммерческой недвижимости (торговые площадки, склады, здания)
Этот способ направлен в основном на сохранение капитала. Доходность небольшая (до 10% годовых).
Также нужно учитывать множество нюансов:
🔹проверка объекта недвижимости;
🔹степень износа постройки;
🔹дальнейшее управление зданием;
🔹соответствие строительным нормам и правилам;
🔹наличие выделенных мест для инвалидов;
🔹высокий порог входа для инвестирования;
🔹сложная сделка и многое другое.
5️⃣ Арендный бизнес: торговые помещения
Требует существенных вложений и глубокого анализа. Необходимо учитывать множество факторов, которые в дальнейшем могут повлиять на доходность. К примеру, расположение места с учетом специфики бизнеса, проходимости, конкурентной способности и т.д.
6️⃣ Арендный бизнес: жилая недвижимость
Открывает хорошие перспективы для инвесторов:
🔹высокая доходность до 120% годовых;
🔹низкий порог входа для инвестирования.
Требует постоянной вовлечённости при самостоятельной работе. При сотрудничестве с Управляющей Компанией можно получать пассивный доход.
7️⃣ Аренда недвижимости с правом выкупа
Это зарождающийся тренд:
🔸рынок огромен;
🔸пассивный фиксированный доход, почти 100% за 5 лет;
🔸минимальная окупаемость,
всего 2 - 3 года;
🔸безопасность сделки.
Инвестировать в реальный сектор экономики выгодно. Необходимо лишь выбрать наилучший вариант, который принесёт вам наибольшую доходность с минимальными рисками.
Далее подробно рассмотрим такой способ, как покупка квартир для деления на студии. Скоро вы узнаете почему этот вариант инвестирования сейчас является достаточно рискованным, и былую доходность получить крайне сложно. Подписывайтесь на наш канал, будет полезно и познавательно!