Чтобы стать собственником квартиры, не обязательно использовать очевидный вариант – покупку. Жильё можно получить практически бесплатно, например, по договору ренты.
Для этого необходимо предложить помощь, нуждающемуся в ней, пожилому человеку. Для того, чтобы обеспечить комфортные условия жизни или достойный уход за собой, многие пенсионеры соглашаются на заключение договора ренты.
Прежде чем заключить сделку, необходимо изучить все её аспекты и условия.
Как работает рента?
По договору, одна сторона передаёт имущество другой на условиях ежемесячных отчислений или обеспечения владельца: уход, лечение, продукты питания. Переход права собственности на объект обязательно регистрируется в Росреестре.
В сделке участвуют:
- Получатель ренты – собственник, готовый обменять недвижимость;
- Плательщик ренты – тот, кто берет на себя обязательства по обеспечению условий, выдвинутых получателем ренты.
Виды:
- Постоянная: бессрочное соглашение, обязательства по которому переходят по наследству в случае смерти плательщика;
- Пожизненная: договор действует, пока жив получатель ренты;
- Пожизненное содержание с иждивением: плательщик либо полностью обеспечивает собственника жилья, либо, вместе с содержанием, доплачивает собственнику определённую сумму.
Что должно быть прописано в договоре?
Все договоры между сторонами заключаются в письменной форме и заверяются нотариусом: В них определяются следующие условия:
- Перечень и характер предоставляемой помощи;
- Общая стоимость квартиры;
- Возможность выкупа и его условия;
- Примерную стоимость услуг, которые будут оказаны.
Если рента предполагает только содержание, указывают размер регулярных выплат.
Важно: единственное, что влияет на сумму – величина прожиточного минимума в конкретном регионе.
Что нужно знать, прежде чем соглашаться?
Чтобы обезопасить себя, плательщику рекомендуется запросить у пенсионера справку о состоянии психического здоровья: родственники, в случае оспаривания договора, будут «давить» на то, что бабушка или дедушка были «не в себе».
Преимущества ренты:
- Стоимость квартиры, чаще всего, ниже рыночной;
- Не надо платить проценты;
- Квартира сразу же переходит в собственность с момента подписания, заверения и регистрации договора;
- В спорных ситуациях, если плательщик добросовестно исполняет обязательства, суд встанет на его сторону.
Недостатки ренты:
- Нельзя распоряжаться или отчуждать имущество пока получатель жив;
- Дополнительные траты, связанные с необходимостью обеспечить постороннего человека;
- Риск расторжения договора по инициативе пенсионера: договор с иждивением – один из самых рискованных;
- Законодательство не регулирует размер выплат и реальную цену квартиры: риск, что платежи окажутся выше стоимости, реален.
- Сложно вернуть потраченные деньги.
Могут ли вмешиваться наследники?
Договор ренты гарантирует плательщику, что на квартиру никто претендовать не может: имущество не включается в наследство, т.к. фактически принадлежит другому лицу.
Судебные тяжбы родственники выигрывают редко: если получатель не заявил претензий при жизни, значит плательщик не нарушал условий соглашения. Поэтому и причины для изъятия у него недвижимости отсутствуют.