Налог на недвижимость – одна из форм налога на имущество физических лиц. Он взимается за возможность владения недвижимым имуществом и является платой за обеспечение всего комплекса государственной инфраструктуры, которая связана с недвижимостью.
Налог на недвижимость платят все, у кого в собственности есть объект недвижимости. Закон относит к категории недвижимости следующие объекты:
- Жилой дом;
- Квартира;
- Комната,
- Гараж или машино-место
- Объекты незавершенного строительства;
- Иные здание, строение, сооружение, помещение.
Если у вас в собственности есть один из перечисленных объектов, то вы – владелец недвижимости и обязаны платить за нее налог. Соответственно, чем больше объектов недвижимости в собственности, тем большую сумму придется платить. При этом неважно, кто зарегистрирован, живет или по-иному пользуется этой недвижимостью, налоги взимаются с собственника.
Размер налога вычисляется, отталкиваясь от ставки, присвоенной конкретному типу недвижимости. На нее умножается стоимость недвижимости. Например, для жилого дома, квартиры, комнаты или гаража ставка составляет 0,1% от их стоимости. На остальную недвижимость налог вычисляется по ставке 0,5%. На любую недвижимость дороже 300 млн рублей ставка налога повышенная – 2%. При этом надо учитывать региональные коэффициенты – у регионов есть право менять ставку налога по отдельным категориям недвижимости, причем «в минус» они могут менять ее до нуля, а «в плюс» - не более чем в 3 раза больше.
Второй компонент при вычислении размера налога – кадастровая стоимость объекта недвижимости. Ее умножают на ставку для соответствующей категории недвижимости и получают сумму налога на конкретный объект.
При этом для налога на недвижимость действуют вычеты. При этом они вычисляются исходя из площади объекта: для каждой категории имеется норматив площади, за которую можно не платить. Для жилого дома это 50 кв м, для квартиры 20 кв м, для комнаты 10 кв м. Кадастровая стоимость делится на число «квадратов», выясняется стоимость 1 кв метра, умножается на размер вычета и вычитается из кадастровой стоимости. К тому же определенные льготы полагаются пенсионерам и другим категориям льготников, для которых сумма налога сокращается, на 50% или даже на 100%.
Налоговая сама рассчитывает налог на принадлежащую собственнику недвижимость. И готовые результаты присылает в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Или в виде официального бумажного письма, если был указан именно этот формат. Расчет и начисление налогов происходит во второй половине года и крайний срок оплаты обычно назначается на 1 декабря.