Как найти нужное вам жилье
Веб-сайт sahibinden.com служит отличным ресурсом не только для того, чтобы узнать о том, что доступно и какова текущая стоимость домов в том или ином районе, но и может удаленно связать вас с агентами по недвижимости, специализирующимися в определенных районах. На этом сайте вы сможете найти жилье в аренду, а также недвижимость для продажи.
Хотя название веб-сайта подразумевает, что объекты недвижимости перечислены владельцами, имейте в виду, что во многих случаях на самом деле их публикуют агенты по недвижимости. Прежде всего, тщательно изучите агентов, чтобы убедиться, что они авторитетны и сертифицированы, поскольку есть случаи, когда нелицензированные агенты продают дома иностранцам. После того, как вы проверите их законность, отзывы, экспертные оценки, их веб-сайт и адрес офиса, вы можете связаться с ними, чтобы описать ваши условия и требования, поскольку у них может быть больше объявлений, чем они на самом деле публикуют. Имейте в виду, что комиссия агента по недвижимости, которая обычно выплачивается как покупателем, так и продавцом, обычно составляет от 2 до 4% процентов, но является предметом переговоров и должна обсуждаться с агентом лично. Газеты, такие как Sabah's Sarı Sayfalar, что означает “Желтые страницы”, также содержат рекламу недвижимости, выставленной на продажу.
Что делает дом домом
Дома в Турции имеют три требования: во-первых, должен быть “тапу”, то есть документ о праве собственности, “имар”, то есть лицензия на строительство, и “искан”, то есть свидетельство о проживании. Настоятельно рекомендуется проверить в Отделе регистрации земли (Tapu Dairesi), что имущество, которое вы проверяете, является законным для покупки и что в акте нет каких-либо непогашенных штрафов или долгов, связанных с ним, таких как “ipotek”, который является залогом на имущество, за которое вы несете ответственность в случае покупки. В новых постройках убедитесь, что название документа о праве собственности было передано подрядчику, а не землевладельцу. Полностью платите за недвижимость только после того, как документ официально оформлен на ваше имя. В Турции существуют методы, доступные банкам для обеспечения безопасности средств обеих сторон в процессе сделки.
Наличие “искана”, который является сертификатом жилья, доказывает, что дом пригоден для проживания и был построен в соответствии с требуемыми стандартами и правилами землетрясения. Это сделает возможным получение кредитов или создание ипотеки на недвижимость и расшифровывается актом, имеющим галочку в поле “kat mülkiyeti”, что означает владение собственностью, а не “ kat irtifaki”, что означает владение зданием, которое еще не пригодно для жилья.
Титульные документы в Турции имеют либо синюю, либо красную кайму. Документы с синими границами обозначают землю, включая отдельно стоящий дом, в то время как документы с красными границами относятся к единицам в квартире или жилом комплексе, последний из которых называется “участок".” Важный момент, который следует иметь в виду при покупке домов с документами с красной каймой, заключается в том, что в большинстве случаев домовладельцы должны платить обычную ежемесячную плату за техническое обслуживание.
Что вам нужно будет купить
Существует ряд требований, предъявляемых к иностранцам и иным лицам для покупки недвижимости в Турции. Во-первых, с этого года обязательно наличие Сертификата энергетической эффективности (по-турецки Enerji Kimlik Belgesi), который классифицирует энергоэффективность указанного здания. Это новое требование, которое вступило в силу в начале 2020 года для продажи и покупки жилья. Вам также нужно будет записаться на обязательное страхование от землетрясения (сокращенно DASK по-турецки), чтобы получить необходимые предметы, такие как электричество и вода.
Если вы планируете продать свою недвижимость в течение пяти лет после покупки, имейте в виду, что вы будете облагаться налогом на прирост капитала, который представляет собой низкий процент, рассчитанный на полученную прибыль. Те, кто хочет продать свои дома, также должны будут иметь свою собственность, оцененную частной компанией, и будут подлежать выплате 4% от реальной стоимости в виде налогов. Если иностранцы покупают недвижимость самостоятельно, им понадобится иностранный идентификационный номер (yabancı kimlik numarası), а также переводчик и нотариально заверенные переводы их паспортов, но также можно дать доверенность, которая обойдет первые два требования. Существует также редкая ситуация, когда военная проверка, которая может занять до месяца, может быть необходима из-за близости к военным базам или стратегическим местам. Иностранцы, намеревающиеся приобрести землю, также ограничены 30 гектарами, и имейте в виду, что здесь, в Турции, существуют строгие правила о том, чтобы иметь возможность строить на земле. В Турции в июле 2020 года стало запрещено строить на сельскохозяйственных землях. Между тем, с покупкой недвижимости на сумму, эквивалентную 250 000 долларов США по состоянию на 19 сентября 2018 года, дает возможность стать гражданином Турции до тех пор, пока вы не продадите указанную недвижимость в течение трех лет.
И последнее, но не менее важное.
www.yourkeyturkey.gov.tr.- это информативный веб-сайт, подготовленный Главным управлением земельного кадастра и кадастра Министерства окружающей среды и городского планирования Турции для иностранных покупателей недвижимости. Сайт доступен на шести различных языках, а именно английском, немецком, арабском, французском, русском и испанском, и содержит всю необходимую информацию и более подробные сведения о покупке недвижимости в Турции иностранцами.