В этой статье пытаемся разобраться, возможно ли сейчас снять квартиру без риэлтора и кто должен платить комиссию - собственник или квартирант.
Чаще всего к помощи риэлторов обращаются именно собственники квартир. Они хотят избавить себя от необходимости общения и переговоров с потенциальными нанимателями, оградить себя от спама и звонков. Арендаторы же, наоборот, чаще занимаются поиском жилья самостоятельно. Более того, чтобы сократить затраты на комиссию риэлтору, многие ищут объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риэлторов в основном арендаторы из регионов, которые собираются приехать в город и посмотреть сразу несколько вариантов. Также к услугам риэлторов часто прибегают при аренде жилья премиум класса.
По данным экспертов, стандартная комиссия сегодня составляет 50%. Однако для самых бюджетных квартир комиссия достигает 100%.
Традиционно комиссию платит арендатор. Для собственника услуги по сдаче жилья обычно бесплатны. При сдаче дорогих объектов комиссию агенту платит уже собственник. По данным ЦИАН, в Москве среди объектов со ставкой от 70 тыс.руб в месяц для 80% объектов комиссия с нанимателя не берется - её платит собственник.
Как снизить комиссию или не платить её.
Чаще всего комиссия делится с контрагентом и скидки здесь никогда не предоставляются. Однако, бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства - он берет часть комиссии на себя и арендатору объект идет уже со скидкой по комиссии.
Попытаться снизить комиссию можно, если квартира сдается от собственников на срок меньше года, на несколько месяцев.
Еще один способ снизить комиссию - обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в Facebook есть группа Flats for friends, где можно найти много объявлений от собственников. Варианты с невысокой комиссией можно найти на ЦИАН и на Авито. К примеру, на ЦИАН комиссия для арендатора составляет обычно 15% вместо 50%.