Пандемия привела к неожиданному росту цен на недвижимость в Сербии, в результате средняя цена квадратного метра в Белграде стала выше, чем в Милане, квартиры в Нови Саде никогда еще не были настолько дороги, а цена квадратного метра на Златиборе выросла на 20 процентов.
Диапазон цен в сербской столице очень широкий и составляет в новостройках от 1500 до 8000 евро за квадратный метр. Кроме того, растут цены на строительные материалы - с начала года наблюдается их ежедневный рост, что приводит и к росту цен на строящуюся недвижимость.
Больше всего подорожали металл, пенополистирол, оборудование для водоинсталяции - от 50 до 100%. Чуть меньший рост цен зафиксирован на плитку, блоки и цемент, хотя и эти виды строительных материалов также стали дороже. По оценкам экспертов, тенденция роста цен на строительные материалы будет сохраняться и далее.
Пандемия повлияла на рынок недвижимости практически только в самом начале, когда первый шок отразился на объемах оборота, которые за год уже восстановились. Рынок недвижимости оказался очень устойчивым к внешним потрясениям.
По словам агентов по недвижимости, ситуация на рынке в части купли-продажи не изменилась, а в некоторых сегментах даже увеличилась. Сходу продаются небольшие студии, особенно ближе к центру и подходящие для сдачи в аренду.
Сдача недвижимости в аренду на данный момент не самая безопасная, особенно для тех, кто хочет сдавать свою собственность посуточно, но с ростом числа вакцинированных, небольшие квартиры считаются хорошей инвестицией, говорят агенты, работающие с недвижимостью.
Признаки восстановления рынка появились в середине прошлого года, когда резко вырос оборот и количество договоров купли-продажи, при этом большинство покупок осуществлялась за наличные.
Тенденция, согласно которой более трех четвертей покупателей оплачивают недвижимость наличными сохраняется и сегодня, что характеризует сербский рынок недвижимости как инвестиционный, а не ипотечный. Все, у кого были накопления в предыдущий период, инвестировали в недвижимость, в основном в квартиры, а с приходом короны еще и в дачные дома.
Хотя кажется, что пандемия притормозила гонку за недвижимостью, людям, желающим решить жилищный вопрос в крупных городах, все же приходится рассчитывать на серьезную конкуренцию. Те, кто не спешит, могут не добраться до квартиры, так как на одну квартиру находится не менее десятка покупателей. В некоторых популярных районах сербской столицы, таких как Новый Белград, на одну квартиру приходится до 20 потенциальных покупателей.
Удивительно, что средняя цена квадратного метра квартиры в Белграде в 2021 году достигла 1980 евро. На новостройку в популярных районах необходимо отложить около 3500 евро за квадратный метр, в то время как на окраинах города цена в три раза ниже.
В Нови Саде в этом году средняя цена жилого фонда составила около 1200 евро, а в Нише около 750 евро за квадратный метр.
Посуточная сдача квартир в Белграде остается выгодной даже во время пандемии, так как в настоящее время наблюдается большой интерес европейских туристов к Белграду. Менеджер компании Bg Consulting Марко Четкович сказал в интервью сербскому порталу, что сдавать квартиры посуточно по-прежнему выгодно, хотя и сохранились только квартиры высочайшего качества.
Пандемия коронавируса сильно повлияла на посуточную аренду квартир, отметил собеседник, добавив, что половина владельцев квартир в городе перестали заниматься этой деятельностью. Четкович также сказал, что заполняемость таких квартир даже во время пандемии достигает 50 процентов, а цены на аренду ниже на 25-30 процентов по сравнению с мартом 2020 года.
Источник: telegraf.rs
Читайте также:
Необычные гербы сербских городов.
Забран - популярное место отдыха в окрестностях Белграда.
Мистическая сторона сербского туризма, вызывающая интерес у иностранцев.