Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. Такая инициатива была предложена ассоциацией "ЖКХ и городская среда". По мнению авторов этой инициативы, сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами, поскольку не несут за них ответственность. После смены собственника управляющие компании часто не могут найти бывшего владельца и не могут взыскать долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет. Именно в связи с этим и появилась новая инициатива.
Сейчас при продаже квартиры новому собственнику переходят только долги по взносам на капремонт. На сделку предоставляется справка, что долгов по оплате коммунальных услуг нет. Если долги есть, то, по правилам, собственник должен оплатить их до сделки. На практике есть много случаев, когда собственник не оплачивает долги и вопрос решает покупатель. Обычно задолженность оплачивается из внесенного покупателем аванса. Проблема возникает, когда долги достигают крупных размеров, и на собственника подают в суд. в этом случае ФССП накладывает арест на квартиру, который запрещает проводить любые сделки с ней.
Чтобы избежать таких проблем, покупателю следует проверить заранее все долги по квартире. Это простая процедура - нужно запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам в МФЦ.
Правила проверки квартир перед покупкой
1. Закажите выписку
Выписка из ЕГРН поможет проверить сведения об объекте и его владельце. Данный документ позволяет подтвердить право собственности, а также отсутствие обременений или прав требования. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Достаточно выбрать нужный вид выписки, перейти в корзину и оплатить её. Выписка заверена электронной подписью.
2. Изучите историю перехода прав на квартиру
Покупателя должны насторожить частые переходы прав собственности.
3. Проверьте подлинность доверенности
С особым вниманием нужно отнестись к сделке, в которой продавец действует по нотариальной доверенности от собственника. Такая схема очень распространена среди мошенников. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
4. Убедитесь, что квартира не имеет обременений правами третьих лиц
Необходимо проверить, не сдана ли квартира в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.
5. Проверьте, согласована ли перепланировка
Любая перепланировка должна быть согласована с БТИ. За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы, которые могут достаться новому владельцу. Чтобы избежать этих проблем, достаточно изучить технический паспорт квартиры.
Если статья оказалась полезной для вас - ставьте лайк.
Спасибо за внимание!