При выборе квартиры чаще всего руководствуются в каком она районе и сколько квадратных метров. Затем идут парковка, этаж, вид из окна и близлежащая инфраструктура. Но многие упускают очень важный момент, который иногда перекрывает большинство этих факторов – планировка. Это основной параметр, от которого полностью зависит уровень комфорта проживания всей семьи.
1) Всегда пристально изучайте план застройщика
Иногда застройщики идут на хитрость и преуменьшают реальные размеры мебели на планах помещений. Таким образом комната воспринимается больше и люди охотнее интересуются этими вариантами. Но это не меняет суровой действительности, когда, приобретя квартиру, вы пытаетесь повторить расстановку от застройщика и оказывается, что реальные габариты мебели куда больше заявленных на чертежах.
Как это проверить? Есть несколько способов:
· Самый простой – ориентируйтесь по кухонным шкафам, обычно их отображают в правильном масштабе глубиной 60см. Но иногда и с ними хитрят, поэтому это не 100%-ый метод.
· Обязательно сравнивайте предметы мебели между собой, это тоже хороший способ заметить неладное.
· Как узнать, соответствует ли размер дивана или любого другого предмета мебели действительности? Берете на плане от застройщика или БТИ известный размер стены, измеряете линейкой. После этого замеряете длину/ширину дивана на чертеже и определяете его размеры в масштабе. Далее гуглите стандартные размеры мебели (или сравнивайте с тем, что у вас сейчас дома), если более-менее совпадают – отлично, в противном случае стоит рассмотреть другие варианты, мало ли в чем еще застройщик вас обманет.
· Если вас что-то смутило, когда, к примеру, в спальне площадью 10м2 на плане отображена гардеробная, двуспальная кровать, консоль для медиа-блока, рабочее место и еще остался простор для занятий йогой, это тоже должно определенно насторожить.
2) Больше квадратных метров – не всегда лучший вариант!
Метраж квартиры и хорошая базовая планировка – это совершенно разные вещи. Эргономичная небольшая квартира будет куда более выгодным приобретением нежели огромные туннельные апартаменты, где большинство лишних квадратных метров невозможно будет использовать. Зато они учитываются при расчете коммунальных платежей и ремонтных работах.
3) "Свободная планировка" – миф или реальность?
Сразу проясним, понятие "свободная планировка" - это грамотная уловка маркетологов. Застройщик всегда согласует планировку с контролирующими службами и любые отклонения от утвержденного проекта считаются перепланировкой! Отсюда следует, что изначально определены жилые и мокрые зоны помещения, а это накладывает строгие ограничения, регулируемые законом. При этом любые нарушения, могут привести к административной ответственности и необходимости устранить нарушения, что окажется гораздо дороже штрафа.
Так, перенести стояки практически нереально, а санузлы и кухня могут находится только в строго определенных проектом застройщика местах. Их теоретически можно расширить, но только за счет нежилых зон, в квартирах это чаще всего коридоры. Но опять же, любая перепланировка должна быть узаконена техниками БТИ, а это еще одна лишняя головная боль.
Чтобы обезопасить себя и сразу расставить все точки над «i» - требуйте авторскую планировку проекта дома. Если у вас есть дизайнер, то он должен об это знать и запросить этот план еще до начала работ. Запомните, даже если на плане вам показывают полностью пустую коробку – это все равно не «свободная планировка».
4) Изогнутые стены – не наш выбор.
Если риэлтор говорит, что вам выдался уникальный шанс приобрести квартиру с невероятно оригинальной планировкой, скорее всего это значит «никто не берет – но я не сдаюсь»! Любую нестандартную геометрию комнат очень сложно обыграть и даже если это удается сделать хорошо, потеря квадратных метров обеспечена, а это снижает функциональность всего помещения.
Полукруглые стены или острые углы можно использовать только для эстетических изысков, никакой практической пользы они не принесут, а вот оплатить эти квадратные метры все же придется. Если вы не ограничены в средствах и готовы доплатить за оригинальность и красоту это похвально. Но если вы не хотите переплачивать и стараетесь максимально задействовать всю площадь квартиры – это точно не ваш вариант.
5) Несущие стены, колонны и балки
Если в рассматриваемой «однушке» каждая перегородка – несущая стена, в коридоре 2 балки, а посреди кухни еще и колонна – предоставьте покупку этого шедевра кому-то другому. От этих элементов конечно не избавиться не в одной квартире, но должна быть мера. И чем их меньше, тем проще будет организовать красивый и функциональный интерьер.
6) Квадратные комнаты – скучно или практично?
Чтобы не говорили риэлторы, необходимо руководствоваться здравым смыслом и опытом. И оба эти понятие сходятся в том, что квадратные помещения – лучший выбор в любой ситуации. Их легче всего зонировать, наполнить мебелью и оставить достаточно место для проходов без ущерба для эргономики пространства.
Также благоприятными считаются прямоугольные комнаты, ширина которых не менее 3 метров! Все что будет уже – вызовет проблемы при расстановке мебели и чем ширина будет меньше, тем скуднее окажется выбор вариантов. Страшный сон любого дизайнера – длинные узкие помещения с одним окном в пропорции 1:3 или же проходные комнаты. Работать с ними сложно и трудоемко при том, что планировочных решений там очень мало.
7) Проверяйте соотношение жилой и нежилой зоны
Нерациональное распределение жилой и нежилой площади в доме – самая частая ошибка и большая проблема при любой планировке. Порой застройщики пытаются удивить клиентов и делают холлы соизмеримыми по размеру со спальней, а то и больше. Но площадь прихожей и коридоров не должна превышать 20% общей квадратуры помещения. В противном случае опять же вы потеряете много функциональных возможностей и получится бесполезные метры, которые придется оплачивать.
8) Важна хорошая инсоляция
Естественный свет – важнейший фактор для любого интерьера отвечающий за безопасность, комфорт и психологический настрой. Если, к примеру, на кухне нет окна и свет попадает только через балкон, где часто вывешивается белье – это очень плохо. Либо на гостиную площадью 20 квадратных метров одно небольшое окно, которое осветит комнату на 30% от нормы – тоже ничего хорошего. Старайтесь выбирать планировки, где не будет такой проблемы!