Для многих дача — это атмосферное место для сезонного отдыха. Люди с нетерпением ждут начала дачного сезона, который подарит им возможность полноценно отдохнуть и позаниматься любимыми делами, например, садоводством. Подбор и покупка дачи — достаточно простой процесс, который не вызывает особых сложной у покупателей. Однако при юридическом оформлении существует ряд нюансов, на которые обязательно стоит обратить внимание.
C 1.01.2019 участки дачные в большинстве случаев стали относить к категории огородных и садовых. Важную роль играет ВРИ — вид разрешенного использования, который как раз и определяет тип участка.
Для дачной формы недвижимости существует 2 основных типа ВРИ:
- садовый участок
- огородный участок
Участок считается садовым, если имеет назначение например, «для ведения садоводства», или же он будет считаться огородным, если его ВРИ соответствует например, «для ведения огородничества». Все назначения можно посмотреть в Федеральном законе от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Существуют садоводческие клубы, членам которых выдается документ, определяющий вид собственности — садовая книжка. Если в данном документе указано, что участком член клуба может пользоваться без срока или участок является пожизненно наследуемым владением, то его легко оформить в свою собственность. Если в документе ничего не указано, то участок считается арендуемым и для оформления нужно обратиться в администрацию.
В первом случае оформление может происходить по «Дачной амнистии». Здесь будет необходим документ, который подтвердит право бессрочного пользования или пожизненно наследуемой собственности. При отсутствии этой бумаги стоит обратиться в администрацию. Территориальные границы закреплять не надо, так как не будет их точных координат. Если есть желание, то границы можно установить.
Во втором же случае, если на руках есть садовая книжка, то процедура оформления будет довольно проста. Для начала собираем необходимый пакет документов, с этим может помочь глава садоводческого клуба. Как только сбор документов закончен, следует закрепить план расположения участка на кадастровой схеме и затем обратиться в местную администрацию — они обязаны бесплатно закрепить дачную собственность за человеком, подающим на право имущества. Затем можно спокойно зарегистрировать право имущества. Когда садовой книжки нет, то можно поговорить с арендодателем по поводу того, чтобы выкупить этот участок при условии, что он имеет точные границы в кадастре. После осуществления сделки и подписания необходимых договоров участок переходит в собственность покупателя.
Важно понимать, что построить дачный домик можно только на садовом участке. При построении дома не требуется никакого разрешения на стройку, так как земля и все, что на ней теперь находится, полностью в распоряжении хозяина. Если вам необходима консультация по подбору загородной недвижимости, обращайтесь в агентство недвижимости с международным опытом и большой коллекцией объектов Savills. Эксперты сделают все, чтобы процесс покупки принес вам только позитивные эмоции, пока они сделают все остальное.
