В практике работы случается, что квартира, которая приобреталась в браке оформляется только на одного из супругов. Такое происходит очень часто. И также нередко бывает, что один из супругов ко дню совершения сделки уже умер. Что здесь может произойти? Дадим рекомендации по такому вопросу.
Прежде всего необходимо выяснять, в какой момент приобретена квартира. Если квартира была приобретена в момент брака и иного основания приобретения нет, к примеру такого, как брачный контракт, то вероятнее всего эта квартира будет находится в общей собственности, зарегистрированной в браке. Но это только предположение, потому что квартира могла быть приобретена и на деньги, которые один из супругов получил в собственность по безвозмездным сделкам, например, в порядке наследования или дарения. Такое тоже возможно. Таким образом, получается, что один из супругов имеет права в размере ½ на указанную квартиру. Тем не менее, квартира оформляется только на одного из них и в случае его смерти переоформлять не нужно. Получается, квартира оформлена на жену, жена значится во всех документах собственником, на момент совершения сделки она не в браке. И естественно, она может даже об этом и не сообщать, что она была в браке. Этот момент проверить достаточно трудно. Поэтому приходится всегда выяснять это у клиента, выяснять эти моменты.
Предположим, что даже если она и сообщит о том, что состояла в браке, здесь могут быть очень разные ситуации. Например, если муж умер и жена является его единственной наследницей, то здесь все просто. Она имеет право на наследство, может получить свидетельство о наследстве у нотариуса и таким образом, стать единственной собственницей всей квартиры. Переоформлять в данном случае ничего не нужно.
Другой случай. У мужа были другие наследники. Как правило, это дети. Но могут быть и родители. Естественно, мы не знаем, принимали ли эти люди наследство или нет. Может быть они приняли наследство. Ведь процедура принятия наследства достаточно длительная. Необходимо обратиться к нотариусу, подать соответствующее заявление, документы, получить свидетельство о праве на наследство.
Регистрировать затем право, тоже займет определенное время. Хотя многие люди не регистрируют свое право до необходимого им момента проверить это тоже достаточно затруднительно.
Какой из всего этого можно сделать вывод? Какие здесь могут быть риски?
Риск здесь единственный. Что могут объявиться другие наследники.
Вы приобретаете недвижимость и тут появляется какое-то постороннее лицо, предъявляет вам документы, что вы наследник. У него есть право на наследство, в том числе на какую-то долю в этой квартире. Естественно, начинаются проблемы, вплоть до признания сделки недействительной. Вернуть Вам деньги будет очень затруднительно. Поэтому, этот вопрос требует серьезной проработки и мы всегда его рассматриваем как родин из вариантов, его нельзя исключать никогда.
Пропустил срок на принятие наследства - что делать???
Ипотека в наследство. Как принять правильно и не пострадать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)