Люди желают возвращаться в собственные квартиры через чистые подъезды. Но состояние стен, лестничных пролетов и лифтов в старых и советских многоквартирных зданиях удручающее, так как много лет в них не осуществлялся даже косметический тип ремонта. Если жилец обязан обслуживать индивидуальную собственность, то кто же должен ремонтировать места общего пользования?
Кто должен ремонтировать подъезд?
Рамки ответственности за используемые всеми обитателями элементы многоквартирного жилого дома определены постановлением номер 170, которое вынес Госстрой 27.09.2003 года. Там указаны периоды, проводящихся управляющей компанией мероприятий и сроки ликвидации обнаруженных поломок и дефектов. Постановление выдвигает требования к состоянию:
- потолочных перекрытий;
- поручней на лестницах;
- источников освещения;
- лестничных пролетов;
- напольных настилов;
- подъездных стен;
- других объектов.
Термин «капитальный ремонт», а также процедура и правила формирования фонда его оплаты закреплены в пятнадцатой главе жилищного кодекса. Упомянутый документ также выдвигает правила содержания чердачных помещений, крыш, подъездов и остальных мест общей эксплуатации. Однако в некоторых областях России могут функционировать собственные нормативы, по которым решается этот вопрос. Если жильцы дома заключили с управляющей компанией дополнительный договор с типами работ и периодичностью обслуживания подъезда, то позволено ссылаться на его пункты.
Постановление от федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству говорит, что управляющая фирма должна обслуживать места, используемые всеми жильцами дома. Если она не желает выполнять ремонт подъезда, мотивируя отказ нехваткой денежных вливаний или прямого договора с владельцами, можно сообщить руководителю, что по правилам постановления косметически либо капитально реставрировать подъезд его организация должна единоразово через каждые 3–5 лет, определив состояние лестниц, потолков и стен.
А присутствия дополнительно заключенного с владельцами квартир соглашения не требуется.
Кто должен оплачивать ремонт подъезда в МКД?
Плановый косметический и капитальный ремонт подъездов управляющая фирма выполняет за счет средств, ежемесячно выплачивающихся жильцами в качестве взносов на обслуживание мест общего пользования. С точки зрения закона УК должны ликвидировать аварийность объектов и выполнять операции по их текущему обслуживанию. В реальной ситуации эти фирмы уклоняются от исполнения непосредственных обязанностей, вынуждая жильцов постоянно отправлять справки на устранение дефекты, жаловаться в вышестоящие органы либо ремонтировать подъезд за свой счет.
Как обратиться в управляющую компанию по поводу ремонта?
Обращение составляется свободным образом, так как отсутствует утвержденный законом бланк. Заявление можно самостоятельно отнести в офис компании или отослать на ее официальный адрес ящика электронной почты. В документе есть:
- Шапка (наименование компании, а также должность, фамилия, имя, отчество руководителя);
- Главная часть (подлежащая устранению проблема, например, протекающий потолок);
- Подписи (подписаться рекомендуется всем хозяевам квартир, которые имеются в подъезде).
К бумаге рекомендуется приложить доказательства — фотографии протечек, разбитые лестницы, облупленные стены и так далее.
Когда ремонт подъезда ведется силами жильцов
Законодательно хозяева квартир в многоэтажных домах не ограничены в правах по самоличному устранению дефектов в местах общей эксплуатации. Если управляющая компания на протяжении долгого времени не обслуживает вверенный ей объект, энтузиастам разрешается собрать деньги, купить качественные материалы, нанять ремонтную бригаду и быстро восстановить былую красоту подъезда. После реставрационных мероприятий жильцы могут возвратить часть потраченной суммы или весь ее размер. С этой целью:
- Пишется акт, где указывается состояние объекта до ремонтных работ;
- Составляется перечень нужных операций и количество стройматериалов;
- После завершения труда ремонтной бригады создается акт приемки работ.
Документация вместе с приложенными ксерокопиями чеков и актом приема-передачи направляется в управляющую компанию. К бумагам также необходимо приложить заявление, требующее возместить понесенные убытки. Если компания откажется оплачивать ремонтные мероприятия, рекомендуется возбудить судебное разбирательство по возврату затраченных денег.