Покупка квартиры всегда риск. Иногда инвестиция в недвижимость может принести хороший доход сразу или через несколько лет. Однако, важно знать некоторые нюансы, которые позволят не только сэкономить, но и в будущем не приведут к огромным тратам.
Давайте рассмотрим самую фатальную при покупке квартиры - необъективная оценка стоимости ремонта.
1. Покупка квартиры в новостройке
Квартира без отделки стоит на порядок дешевле, поэтому их чаще выбирают, подразумевая экономию.
Давайте подумаем вместе, оправдана ли эта экономия:
Рассмотрим квартиру в новостройке в Люберцах площадью 57 квадратных метров. Примерная стоимость без отделки 6,5 млн рублей, с отделкой 7,5 млн рублей. Разница большая - около 1 миллиона рублей.
- Будем считать, что мы нашли знакомых, которые сделают ремонт недорого и попросят около 15 тысяч рублей за квадратный метр – итого 855 000 рублей.
- Отдельно нужно считать электромонтаж, в Московской области это около 300 000 рублей с покупкой материалов и работой монтажников\электриков.
- На время ремонта нужно снимать квартиру или жить у родственников. Снять однушку в Подмосковье стоит примерно 20 000 рублей в месяц. Ремонт в среднем займет три месяца. Итого на аренду жилья 60 000 рублей.
- Если квартира куплена в ипотеку, то придется на время ремонта платить и за съемную, и за вашу.
Всего вышло примерно 1,215 млн рублей.
Получается, выгоднее купить квартиру уже с отделкой. Так можно сэкономить не только деньги, но и время. Вероятно, ваша нервная система сохраниться лучше без общения с рабочими, контроля ремонта и временного проживания у родственников.
2. Покупка квартиры на вторичном рынке
Казалось бы, переклеить обои и натянуть потолок. По факту же, обычно в очень старых домах необходимо менять сантехнику и проводку. В итоге ремонт займет несколько месяцев и обойдется в 15% от стоимости квартиры.
При просмотре квартиры, вам нужно обратить внимание на эти вещи или проверить, чтобы оценщик не упустил важные детали:
- Электрика. Обратите особое внимание на работу розеток, выключателей, электроприборов. Например, нерабочее состояние розеток может быть случайностью, но иногда это говорит о проблемах со всей проводкой.
- Сантехника. Проверьте состояние труб: включите воду и осмотрите, нет ли протечек, все ли выглядит надежно.
- Качество напольного и потолочного покрытий. Полный ремонт пола и потолка может обойтись довольно дорого.
- Окна и двери. Замена окон и дверей может стоить больше, чем вы думаете. Поэтому обязательно проверьте, работают ли ручки, плотно ли закрываются окна и двери.
Общий совет: обратите внимание на соседей и шумоизоляцию. Лучше приезжать смотреть квартиру после 19 часов, когда потенциальные соседи будут дома. Если покупаете вторичку, то попросите хозяина познакомить вас с соседями.
Так как же правильно поступить при покупке квартиры?
Перед покупкой, посчитайте, в какую сумму вам может обойтись ремонт или пригласите хорошего оценщика. В большинстве случаев оказывается, что выгоднее покупать жилье с отделкой или свежим ремонтом.
Советуем почитать отзывы и об управляющей компании, которая будет обслуживать ваш ЖК.
Посмотреть наши чертежи и проекты для недвижимости можно на сайте, просто кликайте сюда 👉 "Решения от ДКС"
Вам понравилась статья? Если да, то обязательно поставьте лайк и подпишитесь на канал!
Поделитесь в комментариях своим мнением, лучше покупать квартиру с отделкой или без? На что посоветуете обратить внимание при покупке?
Вам могут понравиться и эти статьи:
Статья про вещи, на которых опасно экономить во время ремонта ЧИТАТЬ
Теплый пол. Опасность или лучшее приобретение? УЗНАТЬ