При оформлении сделок купли-продажи русскоязычные клиенты часто задают вопросы о роли нотариуса в Италии. Действительно существует отличия в полномочиях нотариуса в России и в Италии, уточним какие.
Нотариус Италии
- В Италии нотариус (notaio) является государственным служащим.
- Любой договор между частными и юридическими лицами, составленный нотариусом, представляет собой публично-правовой документ.
- Нотариальный договор имеет доказательную силу в части его содержания и может быть опровергнут только с помощью сложных процедур, аналогичных опротестованию судебных решений.
Полномочия нотариуса в Италии
Итальянские нотариусы являются высококвалифицированными специалистами в области семейного и наследственного права, учреждения компаний, прав недвижимости.
Нотариусы имеют исключительный доступ к базе данных недвижимости, где содержится вся информация о переходе права собственности, а также возможных обременений, залогов, прописей и т.д.
После того, как заключен договор купли-продажи, и обе стороны скрепили договор своей подписью в присутствии нотариуса, оригиналы хранятся в нотариальной конторе, а в случае прекращении нотариусом деятельности, передаются в государственный нотариальный архив. Покупатель и продавец получают заверенную нотариусом копию договора и в случае ее потери, имеют право получать заверенные копии. Нотариус прописывает договор в государственных реестрах недвижимости, оплачивает сборы и пошлины.
Еще одно отличие: покупатель вступает в право собственности сразу же после заключения договор купли-продажи, вся стоимость недвижимости, нотариальные услуги, пошлины, комиссионное вознаграждение должны быть полностью выплачены и указаны в договоре.
В соответствии с итальянским законодательством, все нотариальные акты должны быть составлены на итальянском языке. В случае сделок с иностранцами, не владеющими итальянским языком, составление нотариального акта на иностранном языке возможно в присутствии переводчика и свидетелей, владеющих итальянским и иностранным языком. В этом случае с помощью переводчика нотариус должен зачитать договор и его перевод сторонам.
Нотариусы в Италии несут солидарную ответственность за профессиональные ошибки и имеют профессиональную страховку.
Любой, итальянский или иностранный гражданин, обратившийся к нотариусу, может рассчитывать на защиту государства, в случае ошибок, допущенных нотариусом.
Вознаграждение нотариуса
Нотариусы в Италии и России: различия в полномочиях и ролях • Итальянское агентство недвижимости "Треви Элит"
Вознаграждение за услуги нотариуса состоит из двух частей:
- государственные пошлины, сборы, регистрационные налоги;
- гонорар за выполнение нотариальных действий, который рассчитывается по фиксированной шкале, установленной правительством.
Стоимость услуг нотариуса в Италии
Цена нотариальных услуг при покупке недвижимости начинается от € 2000 и варьируется в зависимости от стоимости объекта и особенностей конкретной сделки.
Нотариус в Риме, Милане и др. городах Италии
АН «Треви Элит» на протяжении многих лет сотрудничает с нотариусами в Риме, Милане, Венеции и других городах Италии, оказывая весь спектр услуг при сделках купли-продажи и аренды недвижимости любой сложности.