Любая юридически значимая процедура, в том числе и приобретение земельного участка, сопряжена с включением некоторых нюансов и особенностей, ознакомиться с которыми необходимо до совершения сделки.
Процедура приобретения земельного участка
Как купить земельный участок в соответствии с нормами, принятыми действующим законодательством? Процедура совершения сделки купли-продажи подразумевает обязательное соблюдение следующих условий:
- Реализация участка подразумевает обязательное наличие документов, содержащих все данные об имуществе недвижимого характера, в том числе, кадастровый номер, место расположения, установленные в соответствии с принятыми правилами границы, категория, а также правовые основания, в соответствии с которыми продавец наделён правом собственности.
- Цена реализуемых земель, отражённая в договоре, должна полностью соответствовать непосредственной его стоимости. Не допускается указание сумм, меньших по определению.
- Сделка по покупке жилья сопряжена с обязательным подписанием сторонами акта о приёме реализуемых земель покупателем, и передаче собственником в соответствии с оговоренными условиями договора.
Реализация любого имущества, отнесённого к категории недвижимого, подразумевает регистрацию сделки в органах ФРС.
Нюансы совершаемой сделки
Особенности покупки земельного участка любых категорий заключаются в следующих аспектах:
- В качестве реализуемого участка могут выступать исключительно земли, наличие которых у продавца было сопряжено с проведением процедуры кадастрового учёта. При этом последний в обязательном порядке должен предоставить потенциальному покупателю всю имеющуюся документацию для предварительного ознакомления.
- Действующее законодательство защищает права покупателя, вследствие чего данные лица наделяются следующими правами: изменение ценовой категории участка в меньшую сторону в том случае, если заявленная цена не соответствует средней рыночной стоимости. Также лицо наделено правом на расторжение сделки и возврат денежных средств в том случае, если продавец предоставил покупателю заведомо ложные сведения о реализуемом участке.
- Оплата приобретения должна производиться при участии банковских организаций, что даёт покупателю гарантии и доказательства перечисления продавцу денежных средств.
Процедура приобретения участка земли не сопряжена с особыми трудностями, равно как и другие сделки, объектом которых является недвижимое имущество. Для предотвращения возможных рисков и обмана со стороны продавца потенциальному покупателю рекомендуется тщательно ознакомиться с документацией и содержанием договора до заключения сделки.