Привет, товарищи! На улице постепенно теплеет, и мысли о строительстве начинают снова обуревать мою неугомонную головушку.
Начну немного издалека. Когда покупался участок, я задавала много вопросов менеджеру компании-продавца: а можно ли строить дом? Можно ли там прописаться будет? К кому обращаться по насущным вопросам касаемо дорог, освещения на улицах и тп?
Ответы мне были даны короткие и емкие: строить можно что хотите по нормам строительства, за свет и дороги пока никто не отвечает - хотите сами вешайте фонари, хотите с соседями скидывайтесь и отсыпайте дорогу - все на вашей воле, пока нет председателя и никакой управы от местной власти.
Когда я получила выписку из ЕГРН о праве собственности, то в категории земли стояло "Земли сельхозназначения", а в ВРИ - "Для дачного строительства". Уже не плохо.
Штошшш, идем дальше. Прежде, чем начинать строить капитальное здание на участке, нужно заказать ГПЗД (градостроительный план) через сайт госуслуг своего региона (я заказывала через Госуслуги Московской области, один логин с основным сайтом). План прислали спустя 2 недели, бесплатно. На 3 странице плана нарисован твой участок и зоны для разрешенного строительства и зоны, где строить нельзя - особого назначения.
Так вот, через мой участок оказывается проходит старая труба системы мелиорации полей, обозначенная синими крестиками (поселок стоит на бывших сельхоз угодьях). И типа строить на 70% участка нельзя)))) Но эта инфа стоит под звездочкой, которая говорит об информационном характере данной информации, требующей уточнения в соответствующих инстанциях.
На плане выше синим я нарисовала фундамент своего будущего дома 8х6 м в соответствии с отступами по 3 м от забора - и получается, что он попадает на эту зону мелиорации. Немного расстроившись, я полезла копать дальше.
На сайте госуслуг МО забила в поиске "Разрешение на кап. строительство на земельном участке", результат вывел меня на Геопортал Подмосковья (ссылка активная!), где можно проверить всякие ограничения и наложения на особые зоны. В разделе Агроанализ по кадастровому номеру можно посмотреть это все:
Открывается страничка информации, где мы видим, что на моем участке зона мелиорации земель, прописаны еще раз категрия и вид разрешенного использования:
Далее нажимаем на знач вопроса на надписи "Мелиорируемые земли" и получаем вот какой ответ:
Что ж. Обращаемся в Спецмелиоводхоз. На их сайте есть почта для обращений. Я написала туда свою краткую жалобу, на что мне сразу пришел ответ "Пишите официальный запрос!" и образец бланка запроса. Заполняем по своим данным и отправляем...
Пока этот водхоз думает и проверяет мою старую асбестовую трубу (а мы ее обнаружили, когда бурили скважину!), я полезла читать дальше инфо, можно ли все таки строить мне капитальный дом. Забила в яндекс запрос, можно ли строить, и по ответам уже выяснила вот что:
Если обратиться к классификатору ВРИ ЗСХ, то они делятся на 2 категории:
1 - на которых можно строить капитальные сооружения под ИЖС. (код 1.16, 13.1-13.3.);
2 - на которых нельзя возводить дома. (код 1.0-1.15, 1.17, 1.18).
На том же Геопортале можно посмотреть коды этих классификаций в разделе Градпроработка:
Как видите, у меня как раз коды 1.16, 13.1-13.3 - а это значит, что мне СТРОИТЬ МОЖНО! И даже вот что:
"Для ведения огороднических, садовых работ. Можно возводить дома для сезонного проживания. При этом разрешения на возведения жилья не требуется. Также можно строить капитальные здания."
Если вам интересно узнать такое же о вашем участке - вэлком на этот Геопортал (нет, я не разработчик и не рекламирую его, господи прости! Это реально удобный и бесплатный инструмент!). Оказывается, государство сделало пару удобных инструментов. Потому что на Публичной кадастровой карте, которую все поголовно советуют для просмотра инфы о земле, НЕТ ИНФОРМАЦИИ о таких ограничениях и пересечениях с особыми зонами.
А еще я уже второй месяц былуюсь программой Гарден плэннер (тоже бесплатной!), где рисую план своего участка со всеми кустами, деревьями, зданиями, хозблоками и тп. Очень доступно и интересно!)))
