Обязательные требования к оферте
Чтобы оферта была документом, а не просто разговором или письмом, в ней должно быть всё то, что важно для договора.
По смыслу ст. 435 ГК РФ под офертой понимается предложение заключить договор, которое должно отвечать следующим обязательным требованиям:
· Во-первых, предложение должно быть адресовано конкретному лицу;
· Во-вторых, быть достаточно определенным;
· В-третьих, выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение;
· В-четвертых, содержать указание на существенные условия, на которых предлагается заключить договор.
По форме оферта может быть различной: переписка по электронной почте, письмо, телеграмма, факс и т.д. Офертой может быть и разработанный стороной, предлагающей заключить договор, проект такого договора.
Оферте (направленной и полученной адресатом) присуще еще одно важное свойство- безотзывность.
Оферта — это приглашение к договору
Направление оферты связывает лицо, ее пославшее (оферента).
Такая связанность означает, что лицо, сделавшее предложение заключить договор, в случае безоговорочного акцепта (ответ лица, которому была направлена оферта) автоматически становится стороной в договорном обязательстве.
С этого момента оферент должен соизмерять свои действия с возможными юридическими последствиями, которые могут быть вызваны акцептом его оферты.
Например, лицо, направившее предложение заключить договор купли – продажи имеющегося у него товара, не лишено возможности направить такое предложение и другим потенциальным покупателям.
В тоже время в случае акцепта оферты сразу несколькими покупателями может возникнуть ситуация, когда один и тот же товар явится предметом различных договоров купли – продажи. Причем покупатели по всем таким договорам приобретут право требовать от продавца передачи товара, а в случае неисполнения этой обязанности – и возмещения причиненных убытков (ст. 398 ГК РФ).
Оферта может считаться неполученной лишь в том случае, если ее опередит или будет получено одновременно с ней извещение об ее отзыве.
Оферте (направленной и полученной адресатом) присуще еще одно важное свойство –безотзывность.
Принцип безотзывности оферты, т.е. невозможности для оферента отозвать свое предложение, сформулирован в ст. (436 ГК РФ).
Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, иное может быть оговорено в самой оферте, либо вытекать из обстановки, в которой оно было сделано.
Публичная оферта
Согласно ст. 437 ГК РФ публичная оферта - это предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях, обращенных к неопределенному кругу лиц, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Из этого определения мы можем выделить два признака, присущие публичной оферте:
· Публичная оферта должна быть адресована неопределенному кругу лиц;
· В ней указаны основные условия договора и выражается намерение заключить договор с каждым, кто отзовется на предложение.
Публичная оферта, широко применяется в сфере розничной купли – продажи в которой предложение товара в его рекламе, каталогах и описания товаров, обращено к неопределенному кругу лиц, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли – продажи.
Юридические последствия признания предложения публичной офертой, заключается в том, что лицо, совершившее необходимые действия в целях акцепта оферты (например, приславшее заявку на соответствующие товары), вправе требовать от лица, сделавшего такое предложение, исполнение договорных обязательств.
Будьте аккуратны с дистанционным заключением договоров.
Если вы заключаете договор дистанционно, пользуйтесь не обычной электронной почтой, а системой ЭДО, и подписывайте документы электронной подписью. Письменно договоритесь об использовании дистанционных средств согласования и ЭП.
Когда предложение заключить договор не является офертой
Далеко не всякое предложение вступить в договорные отношения может быть признано офертой.
Так, реклама и иные подобные предложения товаров, работ, услуг не являются офертой. В этих случаях, реклама адресована неопределенному кругу лиц и, как правило, не бывает достаточно определенной для заключения договора.
Итак, подведем итоги. Оферта не так проста, как кажется на первый взгляд. Существует очень много юридических тонкостей, связанных с этим понятием. Чтобы понять, является ли предложение офертой или нет нужно вспомнить о тех двух главных ее признаках, что были описаны в данной статье.
Меня зовут Ренат, спасибо, что прочитали статью! Если есть желание, получать информацию по строительству и недвижимости, нажимайте на подписку.