Качество строительства дома состоит из трёх составляющих. Это продуманный проект дома, жизнь в котором будет доставлять вам удовольствие. Это все строительные материалы и их комплектующие, которые соответствуют ГОСТам, СНИПам и измеримому качеству. А чтобы из добротных материалов возвести добротное жильё вам понадобятся руки профессионалов.
Многие люди думают, что если соединить эти три элемента, то у них получится качественный дом по-умолчанию. Но практика показывает, что есть ещё какой то неуловимый элемент, которого не хватает большинству самостройщиков, да что уж тут говорить, не хватает чего то и строительным компаниям, чтобы гордиться результатом своей работы. Нет это не магия. И не удача. Строительство можно назвать наукой точной и прикладной. А значит здесь есть что замерять. Вывод: для качественного строительства качественного дома нужен квалифицированный контроль. Да. И желательно многоступенчатый.
Для прогнозируемого качества дома необходим квалифицированный контроль каждого этапа строительства
На примере европейских стран, где все профессиональные сферы деятельности жёстко регламентированы, можем увидеть такую схему работы. Есть независимые частные бригады, которые имеют профильное образование и периодически подтверждают свою квалификацию практическими тестами. Есть архитекторы с лицензией, которую они заработали. И есть услуги технадзорных организаций, которые подчиняются местному правительству в сфере градостроительства и архитектуры. И как вы понимаете, все друг за другом перепроверяют, потому что на кону лицензия и репутация. На выходе получаем энергоэффективные частные дома, которые строятся по актуальным нормативам. Дома, которые своим качеством зарабатывают ликвидность вложений для их владельца. Да, ведь недвижимость это сплошные расходы ради качества жизни, но оно того стоит. Если всё делать правильно.
Вернёмся в российские реалии. Допустим у вас уже есть правильный проект дома из газобетона. Это означает наличие геологических изысканий и топографии с вашего участка, проекта архитектурного и рабочего с подробными ведомостями материалов и работ, согласно последовательности технологических процессов. Посмотреть состав чертежей полного архитектурного проекта дома.
1. Проверяем на соответствие этапов строительства и материалов в смете по договору
Если вы обращаетесь в нашу строительную компанию, то получаете объяснения каждого этапа и подэтапа отражённого в смете и договоре. Здесь уже требуется степень понимания строительства из газобетона и контроль. Что за чем идёт, сколько времени каждый этап, сколько времени понадобится для набора прочности ж\б фундамента, сколько времени для армопоясов, последовательность монтажа водосточной системы, когда нужно завести инженерные коммуникации в дом, когда можно отделывать стены изнутри и снаружи, входят ли в смету ступеньки на террасу и крыльцо, входит ли межэтажная лестница в смету и пр...
Здесь так же надо проверять количество машин для доставки материалов и рабочие смены строительной техники: бетононасос, кран, манипулятор.
2. Проверяем качество строительных материалов
Здесь важен контроль на моменте закупки и приёмки на участке. Пиломатериал имеет свои допуски для определения класса. Порой бывает так, что с рынка привозят доску обрезную строганную но вперемешку сорта А и сорта Б. А для конструкции крыши нужен лучший пиломатериал.
У арматуры главное итоговое количество и её диаметр. Диаметр согласно рабочему проекту.
Про стеновые блоки мы написали исчерпывающую статью: Технические характеристики газобетона.
У производителей кровли, пароизоляционных плёнок, утеплителей всегда есть на выбор разные продукты. Каждый продукт служит своим целям. Поэтому то же самое за те жи деньги редкость. Если то же самое, но дешевле, значит это не то же самое, а продукт с другими характеристиками. Это всё нужно обсуждать со строителями.
3. Делаем фото скрытых работ
Если сейчас выбрать любое объявление по продаже дома на "Цианеавито" и спросить продавца о фотографиях строительства, к сожалению ответ будет отрицательным. Зачастую дома на продажу лепят по принципу компота, и все огрехи скрывают дизайнерской отделкой. В строительстве домов есть этапы, которые не возможно проверить после их завершения. Например, шаг арматурного каркаса фундамента. А это скелет и основа основы дома. Очень важно приезжать на контрольные замеры и фото\видео фиксацию скрытых этапов работ. Вы это сделаете или ваш ответственный технический надзор или мастер-прораб, но это необходимый этап. Если через год появится трещина на фундаменте или стене, то судебная экспертиза попросит фотографии скрытых работ. Если через 20 лет вы будете продавать дом, а покупатель "собаку съел" на строительстве, вы будете подготовлены!
Итак, спрашивайте у строителей, какие этапы скрытых работ они будут фотографировать для вас.
4. Промежуточный контроль и замеры
Этот пункт должен призвать вас обращаться в строительные организации, а не строить дом самому, если у вас нет соответствующего образования и опыта. Очень много нюансов есть при замерах и контроле. В каждой смете на строительство дома в СК Золотое сечение мы указываем самые основные допуски. Далее три скриншота с контролем качества фундамента, кладки стен, монтажа крыши:
У мастера-прораба есть чек-лист для проверки этих вышеописанных пунктов. А ваши строители как будут отчитываться о проделанной работе? Просто присылать фотографию в духе: "кладка 11 рядов газобетона готова, подпишите акт".
5. Адекватные сроки строительства и непредвиденные обстоятельства
Здесь мы рекомендуем руководствоваться принципом разумности! Не подгонять строителей, а закладывать запасное время для любого этапа стройки. А то как может быть? Звоните в ск, говорите, что есть проект и деньги, хочу начать завтра, а построить ровно через 99 дней, к Новому году въехать в этот дом. А что? Сфера у нас высококонкурентная, поэтому большинство вам ответят Да! готовы начать, главное заплатите аванс, а потом разберёмся. Но в пункте №1 выше, мы писали, что есть рекомендуемые технологические перерывы. И это важно для качества будущего строения.
Ещё надо понимать, что в офисе обсуждать стройку легко. А вот на участке может быть много непредсказуемых ситуаций: размыло дорогу, фура с материалом перевернулась, подтопило участок так, что невозможно возводить фундамент, поставщик материалов задерживает поставку, сломался единственный в городе бетононасос.
У нас были случаи на объекте около большой воды, где с крыши ветром унесло строителя___________________________ Благо, он со страховкой работал!
Ещё бывают недовольные соседи по участку, которые будут мешать строителям и вам идти к цели.
С этими и другими непредвиденными ситуациями мы сталкиваемся в своей работе. Но наш опыт даёт основание для того, чтобы их предвидеть и смягчить!