Стоимость недвижимости (а мы делаем акцент на жилую недвижимость - квартиры) в Краснодарском крае, точнее на курортах Краснодарского края, бьет все мыслимые и немысленные рекорды
Конечно, бесспорным лидером по росту цены является "южная столица" - город Сочи.
Однако, не отстают от Сочи и такие курорты, как Геленджик, Анапа, Новороссийск, Туапсе.
Ниже в таблицах приведены цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке недвижимости на курортах Краснодарского края, май 2021 г.
Цены на квартиры в новостройках на курортах Краснодарского края, май 2021 г.
Цены на квартиры вторичного рынка на курортах Краснодарского края, май 2021 г
Сочи. Главное - не "попасть" с самостроем
80% спроса на недвижимость в Сочи создают иногородние покупатели и инвесторы.
Это объясняется тем, что перспективы дальнейшего роста стоимости жилья достаточно радужные, и тем, что с июля 2021 года в Сочи местные власти объявили мораторий на строительство. Поэтому в ближайшие месяцы, по оценкам аналитиков, ожидается продолжение активного роста цен из-за дефицита новостроек.
Однокомнатную квартиру в Сочи площадью 43 квадратных метра сегодня можно купить за 6 миллионов рублей.
Причем это далеко от центра, на Раздольной-объездной.
За студию в центре города площадью всего 24 "квадрата" просят 8 миллионов рублей.
Сочи-новое Монако! Какое жилье можно купить в Сочи за 2 млн. рублей сейчас, чтобы через 2 года получить за него 6 млн.?
Геленджик. Проблемы с водой
Если в Сочи самая большая проблема - самострой, то в Геленджике - вода. - На все построенные комплексы сетей не хватает, очистные сооружения старые.
В городе запросто можно купить квартиру в многоэтажке без подключения к коммуникациям - с персональной домовой скважиной и септиком.
Анапа. Студии в тренде
В Анапе цены на недвижимость чуть меньше, чем в раскрученных Сочи и Геленджике, но выше, чем в портовых Новороссийске и Туапсе.
Город в основном застраивается объектами стандарт - и комфорт-класса.
Главным образом, здесь предлагаются студии и одно-двухкомнатные квартиры.
Отдельно о рисках "кризиса неплатежей"
Нельзя забывать еще об одном вполне вероятном факторе, который может начать действовать, возможно уже летом или осенью - кризисе неплатежей по ипотечным кредитам.
2020 год стал рекордным по числу продаж жилья как первичного, так и вторичного. При этом большинство квартир было куплено в ипотеку. Резкий рост покупки жилья в ипотеку - видимо, в разы - при снижении доходов населения неизбежно приведет к кризису неплатежей.
Вот только когда он начнется и насколько сильным он будет, предугадать непросто. Возможно, что острого кризиса и не будет, а будет нечто вроде депрессии.
Но и она неизбежно повлечет если и не снижение цен на недвижимость, во всяком случае вторичной, то их топтание на месте. Так что, вряд ли сейчас есть смысл торопиться покупать жилье, особенно вторичку, даже по льготной ипотеке.