В последнее время все чаще и чаще мелькает реклама кредитов на бизнес под залог недвижимости.
Ну мелькает и мелькает и что с того?
А то, что в случае, если что-то пойдет не так, то с недвижимостью придется проститься.
И в качестве примера приведу историю одного молодого человека, который увидел такую рекламу и решил, что вот он - случай, который может круто изменить жизнь.
Да, свою жизнь в результате он изменил очень круто. Но обо всем по-порядку.
Жил в Москве молодой человек. Назовем его Николай. Ну как молодой? Лет 30. Была жена, работа и 2 квартиры. Работал Николай машинистом в метрополитене. Зарплата по московским меркам средняя. Но на жизнь хватало.
Жена у Николая была непростая, а с амбициями. Пожила с ним, посмотрела, Николай вроде есть, а финансового и карьерного роста у него нет. В общем в один прекрасный момент нашла себе более перспективного Николая и ушла.
Нашего героя это очень зацепило. И он решил, во что бы то ни стало стать бизнесменом, а заодно утереть жене нос. Мол смотри, вот он я какой теперь. Сам успешный успех.
И тут Николай увидел, рекламу кредит на бизнес под залог недвижимости. Это судьба - решил Николай и пошел в банк за кредитом.
Кредит получил быстро. И пошел реализовывать бизнес-идею.
Идея была в следующем:
- Купить солярис, нанять водителя и отправить таксовать.
- Водитель, как бы берет авто в аренду по фиксированной стоимости. Все, что заработает сверху - кладет в карман.
Не буду вдаваться в детали, но дело пошло. Заказы приходили стабильно, деньги капали.
Что делать? Правильно - расширяться. Николай снова пошел в банк, расширил кредит и взял еще 3 соляриса. Нанял управляющего и поехал на пару недель отдохнуть.
Он же теперь бизнесмен. А бизнес должен работать даже в отсутствии владельца.
Только бизнесу об этом сказать забыли.
Приезжает Николай с отдыха и видит следующую картину: одна машина разбита, остальные стоят пылятся.
Как так? А управляющий и отвечает - водитель машину разбил, сам пропал, денег на ремонт нет. Поскольку каско оформили фиктивное, чтобы сэкономить. И вообще, где моя зарплата?
Николай уволил управляющего и все взял в свои руки. Но что-то бизнес не шел. Ежедневно были простои.
Тем временем пошли просрочки. И что вы думаете? Николай закладывает вторую квартиру. Расплачивается с долгами по первой квартире и открывает еще один бизнес.
Суть бизнеса - выдача авансов под процент до момента регистрации залогов в росреестре.
Когда люди берут новый кредит, иногда банки требуют перед выдачей нового кредита погасить текущие.
И тут на помощь приходят частные инвесторы, которые ссужают деньги на закрытие текущих кредитов.
И Николай решил стать одним из таких инвесторов.
Но и тут ему не повезло. Клиент, которому Николай ссудил деньги пропал, а регистрацию обременения в росреестре отменил. В общем оказался мошенником.
Чтобы выйти из этой ситуации пришлось заложить машины.
Результат - работы нет, бизнеса нет, долги есть.
В итоге, чтобы расплатиться с кредитами, Николаю пришлось продать обе квартиры.
Хорошо еще получилось вернуться на прежнюю работу.
Вам может показаться, что поступки Николая, мягко говоря, инфантильны.
Тут все дело в том, в какой ситуации приходится принимать решения. Многое зависит от наших эмоций и душевного состояния.
И помните, что у кредита под залог недвижимости накладывается обременение - ипотека.
А это значит, что в случае, если что-то пойдет не так, Вы можете лишиться жилья. Даже если оно единственное.