Где чьё? Люди часто не спешат оформлять отношения официально, предпочитая несколько нет пожить вместе и притереться друг к другу. Некоторые пары живут не один десяток лет.
Нюансы психологии
- По статистике, примерно 85% мужчин, живущих в гражданском браке, считают себя холостыми и свободными.
- Из женщин, живущих в гражданском браке, только 8% считают себя незамужними.
Что из этого следует? В случае расставания пары, законные супруги и гражданские будут чувствовать себя совершенно по-разному.
Нюансы права
В Беларуси законодатель защищает интересы только тех, кто официально состоит в браке. При расставании гражданские супруги не могут требовать раздела собственности, ибо юридически и фактически являются посторонними между собой людьми.
Основное правило безопасности гласит: покупку нужно оформлять на двоих.
Рассказываем на примерах.
>>> Поделитесь этой статьей в соцсетях, кому-то из ваших друзей или родных "Задачи про имущество, купленное гражданскими супругами", помогут в последствии сберечь деньги и нервы.
Задача 1
Квартира приобретена одним из гражданских супругов на ЛИЧНЫЕ средства и зарегистрирована на его имя
История из практики. Сергей приобрел квартиру, и через несколько месяцев познакомился с Татьяной. Пара решила жить в гражданском браке в его квартире. Сделали ремонт, приобрели мебель и бытовую технику. Примерно через пару лет молодой человек познакомился с другой девушкой и с Татьяной решил расстаться.
Женщина просила вернуть часть денег, которые были вложены в ремонт и на покупку мебели и техники. В ответ Сергей забрал у неё ключи от квартиры и фактически выставил «на улицу» без личных вещей.
Что делать Татьяне? Заявление в правоохранительные органы ничего не дало, ей рекомендовали обратиться в суд исковым заявлением.
Вывод: проживая в незарегистрированном браке, люди часто предполагают, что им не придется ничего делить. В то же время, рано или поздно, при совместном сожительстве у людей все-таки появляется общее имущество: не только постельное белье, посуда, но и автомобили, квартиры и дачи.
В гражданском браке имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено или зарегистрировано, а вторая сторона остаётся без ничего.
Задача 2
Квартира приобретена одним из гражданских супругов на СОВМЕСТНЫЕ денежные средства и зарегистрирована на его имя
История из практики: У Юрия и Алёны был ранее не очень удачный опыт семейной жизни, и они решили пожить гражданским браком, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Более того, Юрий даже не оформил развод с бывшей супругой. После двух лет совместной жизни в съемной квартире пара решила приобрести за общие деньги своё жильё.
Юрий продал автомобиль, подаренный ему родителями, а Алена продала дачу, доставшуюся ей по наследству после смерти отца. Квартиру оформили на мужчину. Через полгода пара рассталась. В итоге оказалось, что Алена прав на квартиру не имеет. Более того, формально квартира считается совместно нажитым имуществом Юрия и его официальной супруги, с которой он продолжал состоять в зарегистрированном браке.
Что делать Алёне? Она выиграла суд, потому что вложенные в квартиру деньги смогла подтвердить документами: деньги за проданную дачу были перечислены на её банковский счёт, с которого она перевела всю сумму на счёт Юрия в день приобретения квартиры.
В суде также было установлено, что квартира не является совместно нажитым имуществом Юрия и его супруги, с которой он состоял в браке на момент приобретения недвижимости.
В соответствии со статьёй 41 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, «если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью до прекращения ведения общего хозяйства».
Да, Алёне удалось отстоять свои права, однако это потребовало от неё моральных усилий и материальных трат.
Вывод: подобные дела не всегда заканчиваются благополучно. Как правило, квартиры, приобретенные на общие средства и зарегистрированные на имя одного из сожителей, остаются в их собственности и даже после проведения многочисленных разбирательств и судебных тяжб.
Задача 3
Квартира приобретена на обоих сожителей в ДОЛЕВУЮ собственность
Ситуация, в которой недвижимость приобретается и регистрируется на обоих сожителей, встречается редко. Однако именно такой подход к приобретению собственности позволяет разделить совместно нажитое в случае расставания без конфликтов и судебных тяжб.
Задача с очевидным ответом. В случае расставания свою долю каждый из сожителей сможет свободно продать с соблюдением преимущественного права покупки, а также распорядиться ею иным образом.
Вывод: грамотное поведение пары, живущей в гражданском браке, позволяет решить целый комплекс проблем правового характера при расставании.
- При регистрации перехода права собственности каждому из партнёров будет выдано своё свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю.
- Не будет иметь значения, на чьи деньги приобретена недвижимость. Даже если вся сумма на покупку была внесена лишь одним из партнёров, собственниками станут оба. Это с достаточной гарантией позволит впоследствии не остаться на улице.
- Свою долю каждый из партнёров впоследствии сможет продать, обменять, подарить, завещать или передать по наследству по закону. При продаже или обмене такой доли, будет действовать право преимущественной покупки – один из собственников, прежде чем продать свою долю, должен будет предложить второму собственнику ее выкупить. Если второй партнёр откажется от права преимущественной покупки, долю можно продать кому угодно, но цена продажи уже не может быть ниже той, что была предложена сособственнику.
Задача 4
Одному из сожителей досталась в наследство «избушка на курьих ножках», которую впоследствии перестроили в СОВМЕСТНЫЙ коттедж
Строительство дома - это тоже способ приобретения недвижимости. Смотрим, на что нужно обратить внимание партнёрам, живущим в гражданском браке.
Здесь значение будет иметь все:
- кому принадлежит земельный участок,
- на чьи деньги приобретены строительные и отделочные материалы,
- кто оплачивает проект дома,
- кто платит строителям за работу.
Как одному партнеру из пары потом доказывать:
- что ремонт, перепланировка жилья производились для общего пользования,
- с рабочими договаривался и расплачивался не официально зарегистрированный собственник, а другой гражданский супруг,
- собственник недвижимости, фигурирующий в документах, в период совместного проживания не имел собственных средств, достаточных для реконструкции или строительства дома?
Вывод: наибольшую доказательную силу имеют документы, подтверждающие заработок и иные доходы, договоры о получении кредитов в банках на имя одного или обоих "гражданских супругов", договоры займа, дарения денег, и другие документы, подтверждающие расходы на общее имущество. При возникновении конфликта эти документы помогут в суде отстоять своё право собственности на часть дома.
Резюмируем.
Что делать, чтобы избежать возможных негативных последствий в случае расставания:
- в случае приобретения недвижимости надёжнее всего оформлять покупку в общую долевую собственность. При этом доли могут быть указаны в любом соотношении по договоренности, либо в зависимости от денежного вклада каждого;
- если же по каким-то причинам недвижимость оформляется только на одного, деньги на покупку жилплощади нужно снимать в день покупки со своего счёта в банке. Так можно будет доказать своё право на долю в купленной совместно недвижимости;
- сохранять косвенные доказательства, например, переписку в мессенджерах или диктофонную запись, где останется информация, что жильё приобретено за совместные деньги.
О «гражданском браке», как неофициальной форме совместной жизни граждан, читателям издания «Вечерний Гомель» рассказала нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская.
>>> Задайте вопрос специалистам Белорусской нотариальной палаты на сайте belnotary.by
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.