Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
На днях ко мне обратились жители 2-х домов с просьбой заставить управляющие компании провести ремонт их домов.
2 эти дома находятся в самом центре города. Но фасады домов выходят не на улицу, а во двор.
В Ростове-на-Дону много 2-х и 3-х этажных домов с внутренними двориками. Кто смотрел фильмы о жизни в Одессе, знает знаменитые одесские дворы. Такие же дворы есть и в нашем городе.
Тихий уютный дворик, где соседи обычно живут дружно, можно даже сказать - большой семьей. Все мое детство и юность прошли именно в таком доме.
Вечерами все соседи собирались во дворе. Дети устраивали театральные представления, или играли в классики и другие игры.
А взрослые играли в шахматы, нарды или просто разговаривали "за жизнь".
Дворики по-прежнему остаются тихими и уютными, но вот дома, которые были построены еще в конце 19 или в начале 20 века разрушаются.
Жители платят за капитальный ремонт, но очень сомнительно, что вот этот дом, например, доживет до этого ремонта.
Помните в фильме "Бриллиантовая рука" было сказано, что Нью-Йорк - город контрастов. Это же самое можно сказать и про мой родной город. Впрочем, думаю, что и про все города нашей России.
Старые полуразрушенные дома рядом с красивыми высотками.
Кстати, в Ростове-на-Дону недвижимость является одной из самых дорогих по стране.
Самая дорогая квартира, выставленная на продажу стоит 66 миллионов.
Квартира с собственным лифтом.
Но вернемся к полной противоположности этой квартиры, старому фонду Ростова.
Итак, первый дом находится на улице Станиславского, и здесь разрушается фасад. А вернее, часть квартиры уже начинает отделяться от всего дома.
Пенсионерка, которой уже 75 лет, живет одна в этой квартире. Со своей пенсии она вынуждена была нанять человека, который ей вот таким образом заделал огромную дырку в стене.
При этом, она регулярно оплачивает деньги на содержание и текущий ремонт дома.
Хотя думаю, что этот дом надо признавать аварийным, ибо ремонт тут уже не поможет.
Представляете, что может случиться, если стена обрушится прямо на газовые трубы?
Вторая квартира находится недалеко от Центрального рынка (я писала статью о знаменитом "Старом базаре"), прочитать ее можно
ЗДЕСЬ
Этот дом находится в переулке Островского. Если первый этаж жильцы самостоятельно привели в нормальный вид, то второй этаж просто рассыпается на глазах.
На втором этаже 4 квартиры и общий коридор. Всего в доме 8 квартир.
Есть Управляющая компания, которая по словам жителей, ни разу за 20 лет не провела ни одного осмотра дома. Не говоря уже о том, чтобы поддерживать его в нормальном состоянии.
А ведь Управляющая организация обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленных законодательством РФ.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация, которая занимается управлением и содержанием жилищного фонда, должна обеспечить нормальное состояние здания, его помещений и конструкций, а также инженерных систем.
Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме».
В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России) организация обязана ежегодно весной и осенью выполнять мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома.
А так же незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
Я составила заявление в Управляющую компанию с требованием создать комиссию, выйти на осмотр дома и составить акт о выявленных дефектах и неисправностях. И конечно, произвести текущий ремонт дома.
Заявление было подписано всеми собственниками квартир.
Согласно п.40 «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 собственники имеют право:
«получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ».
В заявлении я указала, что в случае неисполнения данных требований собственники будут обращаться в Государственную жилищную инспекцию.
Ведь согласно КоАП РФ Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:
- влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
Также собственники квартир многоквартирного жилого дома имеют право обратиться в суд с иском о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда.
Данное заявление было составлено в 2-х экземплярах и отнесено в УК вчера днем.
Пока я писала эту статью, мне позвонили жильцы и сообщили, что в 10 часов утра к ним приходила комиссия из управляющей организации в составе 5 человек. Они осмотрели дом, провели беседу с жильцами. И сказали, что начнут делать текущий ремонт по устранению дефектов сразу после майских праздников.
Порадовала оперативность реагирования УК на заявление жильцов.
О том, будут ли произведены работы и в каком объеме, я напишу в статье по факту выполненных работ.
Что касается второго дома, то заявление составлено, подписано, но жильцы дома решили его отнести уже после праздников.
Буду держать вас, дорогие мои подписчики, в курсе и по этому дому.
Вообще, мы любим всегда ругать власть, управляющие компании, искать причины во всех и вся. Кроме, как посмотреть на самого себя и задать вопрос себе "а что я сделал, чтобы жить иначе?"
Как-то вот это все очень по-русски "пока гром не грянет - мужик не перекрестится".
Пока кирпич на голову не упадет (а в случае со вторым домом уже реально, а не иносказательно все сыпется на голову), никто и пальцем не пошевелил, чтобы обратиться в управляющую организацию.
Да, УК обязана выполнять все то, что предписано законом и есть в договоре между ней и МКД.
Но она же тоже работает по-русски. И, если никто ее не дергает, значит, никому не надо и можно не напрягаться.
И как тут не вспомнить строки из стихотворения Анны Рубинштейн
Ёж — птица гордая, не пнёшь — не полетит,
А если пнёшь, то полетит, ворон сшибая…
Вот так пинками нас вперёд судьба толкает,
Вслед напевая издевательский мотив…
Управляющая компания, конечно, не ёж, однако, без пинка ничего делать, чаще всего, не хочет.
Но мы люди не гордые, можем и пинка отвесить!
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!