Жилое помещение, квартира;
Гараж, жилой и нежилой;
Апартаменты - стоят как полмира;
Все это деньги смоет Ваши, как волной.
Не буду ходить вокруг до около перейдем сразу к сути!
В Сочи существует несколько типов недвижимости :
- Квартира, со статусом квартира;
- Квартира , со статусом жилое помещение;
- Квартира , со статусом не жилое помещение;
- Жилой гараж;
- Апартаменты;
Что касается земли , тоже есть свои тонкости:
Итак рассмотрим каждый тип отдельно, а в конце статьи будет бонус. Я расскажу какую квартиру не нужно покупать и как проверить законность слов продавца.
Статус квартира
Это один из самых дорогих видов недвижимости. Статус квартира в новостройках это редкость, в основном это вторички.
Сочинские риэлторы уверяют ,что отличия статуса "квартира" от статуса "жилое помещение" практически нет - это одно и тоже, но это не так. Основным отличием является "свидетельство о праве собственности"
В свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».
При приобретении недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.
Квартира , со статусом жилое помещение
Как я уже писала выше, в свидетельстве жилого помещения будет указанно «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».
По закону индивидуальные жилые дома не могут быть выше трех этажей. Поэтому, чтобы узаконить помещения, застройщики применяют многоэтапную схему:
- На уровне третьего этажа получают свидетельство о праве собственности на свое имя;
- Заказывают проект реконструкции;
- Достраивают остальные этажи и сдают дом через решение суда.
Статус «жилое помещение» объекта недвижимости предполагает получение двух выписок из ЕГРП. В первой в разделе “вид права собственности” будет отражен статус объекта – “жилое помещение”.
Естественно вопрос с коммуникациями в этом объекте будет стоять остро так как, не все застройщики могут провести газ, или у них на этапе строительства возникает огромный долг за свет. В этом случае, они продают такие объекты ниже рыночной стоимости … в этом и подвох меньшей цены.
В первую очередь обращайте внимание на соблюдение технических условий подключения коммуникаций к дому, а также год введения в эксплуатацию объекта.
1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, которые устанавливают запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, также как и перевод его в статус жилых помещений. Раньше ушлые застройщики часто строили многоквартирные дома на участках ИЖС — так как начать строительство на данной земле проще.
Квартира , со статусом не жилое помещение
Это квартиры расположенные в цокольном или мансардном этаже жилого дома. Здесь нельзя будет прописаться, а свет, воду и газ, что вы расходуете уйдут в счет домовых нужд или разделяться на собственников этого дома.
Цена такой недвижимости, значительно меньше, но если Вас устраивает жить в подвале то ...
У меня кстати есть знакомая на Лысой горе, которая уже 25 - 30 лет живет в подвале 5 этажного дома, сделали ремонт, но жить без окон жутко.
Жилой гараж
Только в Сочи существует такой объект недвижимости. Это гараж, на первом этаже - машиноместо, а сверху пристрой.
Причем, на Макаренко из обычного гаража построили 6 - этажку. Перевили ее в жилое помещение, но коммуникации это...
Но зачастую, гаражи продают даже дороже квартир. Я даже снимала такой, но к сожалению, жилой он был только у меня , у соседа там стояла машина и старый железный замок. И каждое утро мы просыпались от звуков машины.
Юридически — самострой.
Апартаменты
Апартаменты – это временное жилое помещение. Оно отличается повышенной комфортностью, занимает площадь не меньше 40 кв. м.
Как и стандартные квартиры, апартаменты тоже оснащены необходимыми системами инженерных коммуникаций.
Главное отличие состоит в том, что апартаменты являются арендными помещениями, гости поселяются только на определенное время, прописаться на постоянное жительство здесь они не имеют права. Временная регистрация оформляется на срок пребывания в апартаментах, но не более 5 лет. По истечении этого срока регистрацию нужно продлять.
- Без постоянной прописки жильцы не могут на общих правах пользоваться услугами поликлиники, школы, детского сада и прочих социальных структур. Впрочем, этот недостаток легко нивелируется: достаточно оформить временную регистрацию – и все социальные права будут восстановлены.
- Коммунальные услуги оплачиваются постояльцами по тарифам, действующим для коммерческого жилья, то есть более высоким, чем для стандартных квартир.
- Разница налогового бремени также не в пользу апартаментов: максимальный налог на квартиру составляет 0,3% от кадастровой стоимости, в то время как апартаменты облагаются налогом по ставке до 2%.
- Статус коммерческой недвижимости влечет за собой вероятность соседства с офисами.
- Не получится купить апартаменты с привлечением ипотечного кредита, а также получить имущественный вычет, субсидию - это также связано с тем, что помещение числится как нежилое.
Бонус!
Итак вот несколько пунктов, которые должны Вас насторожить:
- Статус жилое помещение - продавец говорит, что ваш этаж достраивается и после завершения будет сдан !
Сданных в конечном итоге мансардных этажей порядком 10%, остальные незаконные и вы никогда не получите документы на квартиру!
2. Продавец утверждает, что долг за коммунальные во время стройки будет погашен, если он продаст еще 2-3 квартиры, а возможно и с продажи вашей.
Скорее всего, долг настолько большой, что вряд ли будет когда либо погашен за счет застройщика. И при переезде вы будете долго сидеть без света или воды.
3. Когда проверяете документы, обратите внимание, что бы фамилия застройщика, и если это не риелтор, а вы покупаете квартиру напрямую , была везде одинаковой.
У меня была ситуация, когда человек с которым мы разговаривали о покупке утверждал, что он собственник, а на деле его друг застройщик, продал ему объект за долги, но фамилии все разные!
4. Покупая вторичку , обратите внимание, что б она ранее не была приобретенная за маткапитал.
Если даже она была приобретена этим способом, нужно узнать купили ли человеку на кого он давался равноценную жил площадь. Иначе - он будет иметь полное право на вашу квартиру.
5. Если вы позвонив попали на риелтора, не спешите отчаиваться. Договоритесь о просмотре, посмотрите. Запомните адрес и придите без риелтора.
Практически все собственники готовы продать лично, без риэлтерских услуг, так как их наценка практически равносильна покупке квартиры в Красноярске.
И КСТАТИ, В СОЧИ ВВЕДЕН МОРАТОРИЙ НА ПОСТРОЙКУ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ.
Кстати, моя свекровь сейчас тоже продает свою квартиру на Авито, мы с риелторами не работаем, поэтому .....
В следующей статье, сможете более подробнее познакомиться с историей продажи.