В Госдуму внесен законопроект, определяющий новый статус апартаментов. Сейчас официально все они являются нежилым фондом, хотя есть целые комплексы, предназначенные именно для постоянного и временного проживания людей.
Законопроект вводит новое понятие "многофункциональное здание". Предполагается, что такой статус получат строения, где есть 2 более группы жилых и/или нежилых помещений, связанных через помещение общего пользования.
Жилые и нежилые помещения при этом не должны будут располагаться на одной лестничной площадке. А еще предлагается ограничить доступ владельцев и нанимателей нежилых помещений к жилым помещениям.
Планируется, что у собственников новых жилых помещений с таким статусом будут все права и привилегии владельцев обычных квартир. В жилье можно будет прописаться, а еще будут действовать тарифы за услуги ЖКХ в рамках лимитов для обычных жилых помещений.
Закон в случае его принятия вступит в силу с 1 сентября 2021 года.
Главные вопросы: что с ценами и что будет с неподходящим жильем?
Сейчас апартаменты люди покупают для жизни или под сдачу в основном по одной причине - цена меньше. Обычно апарты дешевле процентов на 20. Получается, что действующие владельцы смогут после принятия закона подзаработать дополнительно на продаже апартаментов, если будет такое желание.
Цены на такую недвижимость и так росли в 2020-2021 году, как и на обычные квартиры. А тут будет дополнительный рывок вверх.
А те, кто хочет приобрести апартаменты, смогут в оставшееся время по идее подешевле их купить. И для себя, и на сдачу. Кстати, апартаменты еще часто берут, когда хотят однушку разделить на 2 студии и сдавать или трешку - на 4 студии и так далее. В жилых помещениях это сделать тяжело, так как есть ограничения по расположению "мокрых" зон.
А еще остается главный вопрос: что будет с той недвижимостью, которая не подходит под новые требования? Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что государство хочет дать апартаментам статус жилья, а нежилые апартаменты - запретить строить. Но какие-то из таких зданий уже построены и строятся сейчас. Вопросов очень много...