Жизнь слишком коротка, чтобы довольствоваться малым – фраза, применимая ко всему, включая недвижимость. Когда ключи от первой квартиры уже «греют» карман, невольно задаёшься вопросом: можно ли купить вторую без ипотеки?
Современные финансовые инструменты предоставляют такую возможность: если ими грамотно пользоваться, есть шанс воплотить мечту в жизнь, не обрекая себя на многолетнюю кредитную каторгу.
Чем опасна ипотека?
На первый взгляд, ипотека – самый простой способ покупки: обращение в банк, одобрение заявки, поиск квартиры и заключение сделки на 15-20 лет. Поначалу, ежемесячные платежи будут казаться непосильной ношей, но с годами и ростом доходов, они войдут в привычку и перестанут напрягать.
Однако, не все так просто:
- Огромная переплата: на проценты, набежавшие к концу срока, за эти деньги можно было бы купить еще несколько объектов недвижимости;
- Если кредитная история плохая, заём не выдаст ни один банк;
- Необходим, хотя бы, минимальный капитал для первоначального взноса – 10%. У многих покупателей такового не имеется;
Вариант №1: копить
Не самый простой, но проверенный поколениями, способ – накопление. Можно открыть в банке специальный вклад, куда ежемесячно будут перечисляться средства. Жильё появится тогда, когда суммы на счету хватит для его покупки.
Недостатки:
- У вкладов низкие процентные ставки: максимальная – 4,5-5%;
- В квартиру нельзя вселиться заранее;
- Инфляция: с годами деньги обесцениваются, а недвижимость – дорожает.
Несмотря на явные минусы, любой вклад имеет большой плюс – заёмщик вправе распорядиться накопленными деньгами по своему усмотрению. Претендовать на его активы никто не будет.
Существует «промежуточный» вариант: когда на вкладе накопится минимальная сумма, которой хватит для покрытия расходов, купить квартиру дешевле.
Вариант №2: получить поддержку от государства
Каждый россиянин вправе рассчитывать на следующие субсидии:
- Материнский капитал;
- Военная ипотека;
- Молодая семья.
За счёт регулярной индексации, к моменту использования, сумма достигнет 500 000 рублей.
Некоторые категории граждан имеют право на бесплатное жильё: получить квартиру от муниципалитета можно в виде приватизации нанимаемого жилья.
Вариант №3: воспользоваться рассрочкой от застройщика
Сделка проходит без привлечения банка: клиент взаимодействует только с девелопером:
- Первоначальный взнос – 50%;
- Сделка заключается всего на год. Остаток раскидывается на оставшиеся месяцы.
Жёсткие условия не подойдут для покупателя со средним доходом: необходимы большие вложения. Но есть и преимущества:
- Отсутствуют проценты;
- Не придется ожидать ввода в эксплуатацию дома.
Вариант №4: заключить договор ренты
В данном случае, имущество переходит в собственность, практически «по наследству»: жильё достаётся тому, кто ухаживает и содержит одинокого пожилого человека.
Недостатки:
- Неизвестно, сколько проживёт владелец;
- Наличие совладельцев.
Вариант №5: оформить залоговой кредит
Если в собственности уже имеется жилая недвижимость, её можно отдать в залог, и получить до 75-80% от оценочной стоимости на покупку ещё одной. Например, кредит, обеспеченный 2-х или 3-х комнатной квартирой, позволит приобрести симпатичную «однушку» в центре.
Преимущества:
- Неограниченный выбор объектов: ипотеку, как правило, дают под новостройки;
- Единственное жильё не отберут за долги;
- При наличии всей суммы на руках, можно «сторговаться» с продавцом на хорошую скидку;
- Процентная ставка по потребительскому кредиту фиксирована и ниже любой другой;
- Длительный срок кредитования.
Кроме того, залоговое обременение не запрещает сдавать квартиру: её нельзя только передаривать или обменивать без согласия банка. Поэтому покупка недвижимости быстро окупится.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.