Покупка квартиры – это не только приобретение жилья. Недвижимость может стать отличным инвестиционным активом: квадратные метры стабильно дорожают, а если и не дорожают, то всегда в цене. Она же может стать хорошим источником дохода при сдаче квартиры внаем.
Один из самых популярных сегодня способов покупки квартиры – ипотека. После запуска программы льготной ипотеки, начался настоящий ипотечный бум. Ставка в 6,5% годовых и сниженный до 15% от стоимости жилья первоначальный взнос сделали ипотеку доступнее, и граждане начали массово покупать квартиры, в том числе в инвестиционных целях.
Но все же, даже со льготными условиями ипотека не всегда является доступной. И одну из главных проблем представляет тот самый первоначальный взнос. При средней стоимости квартиры в столицах порядка 10-10,5 млн рублей, даже пониженный до 15% первоначальный взнос означает, что заемщику придется где-то сперва добыть примерно от 1 до 1,5 млн рублей, а потом уже обращаться за ипотекой. Эта сумма часто становится непреодолимым финансовым препятствием для покупки квартиры.
Можно ли как-то решить проблему первоначального взноса? Некоторые заемщики берут на эту сумму потребительский кредит. И вместо одной ипотеки потом вынуждены тянуть двойную нагрузку: потребкредит под немаленькие проценты и еще ипотеку, так что нагрузка на бюджет выходит близкая к предельной.
Другой вариант – использовать для покупки новой недвижимости уже имеющуюся. С помощью такого инструмента как залоговый кредит из уже имеющейся недвижимости, не продавая и не теряя права собственности на нее, можно «извлечь» до 75% ее стоимости. При той же средней цене в 10 млн рублей это весьма внушительная сумма в 7,5 миллионов. Ее должно хватить на модную сегодня студию в новостройке или однушку. И, самое главное – никакого первоначального взноса и новая квартира сразу переходит в собственность владельца. Сегодня кредит под залог недвижимости можно взять по ставке 8,8% на срок до 20 лет, условия вполне сопоставимые с ипотечным кредитом, и более выгодные для заемщика на этапе «старта».
К тому же, если одна из квартир не используется собственником непосредственно для проживания, ее можно сдавать. Средства, которые будут поступать от съемщиков, помогут компенсировать платежи по залоговому кредиту или даже вообще свести расходы на обслуживание кредита «в ноль».
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.