Материнский капитал позволяет заметно сэкономить при покупке жилья. Но, вместе с тем, он налагает на покупателей определенные ограничения, которые могут обернуться сложностями при дальнейшем использовании недвижимости.
1. Выделение долей. По закону, если при покупке квартиры были использованы средства материнского капитала, то в течение 6 месяцев с момента покупки должны быть выделены доли в недвижимом имуществе для всех имеющихся на тот момент членов семьи: муж, жена, дети (родные и приемные). Об этом подписывается нотариально заверенное обязательство. И его лучше выполнить в положенные сроки, иначе родителей могут признать мошенниками и запустить судебное разбирательство.
2. Продажа квартиры. Поскольку закон требует оформить доли детей при приобретении квартиры с использованием маткапитала, то любые действия с недвижимостью будут проходить с учетом одного условия: сделка должна быть одобрена органами опеки. Условием одобрения будет то, что детям в новом жилье тоже будет выделена доля и их жилищные условия не ухудшатся после переезда. Это дополнительные усилия, время и дополнительные бумаги.
3. Оформление ипотеки. При покупке квартиры в ипотеку, недвижимость становится залогом, который гарантирует исполнение заемщиком обязательств по кредиту. Банки не очень любят квартиры с «детскими» долями при оформлении ипотеки – это сильно усложняет процесс взыскания, если заемщики не могут исполнить свои обязательства. Тем более, что выделение и передача долей – это операция с правом собственности на недвижимость, которая в случае ипотеки не может быть совершена без согласования с банком. Но в таком случае нарушается требование закона о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев.
В подобных ситуациях Пенсионный Фонд идет на уступки и выдает маткапитал, но только с дополнительным условием: собственник будет обязан выделить доли сразу же после того, как рассчитается с банком. Или нужно будет договариваться с банком, чтобы тот согласовал выделение долей в залоговой квартире – но это не всегда удается сделать.
4. Получение кредита под залог недвижимости. Поскольку по закону при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала доли в ней выделяются детям, такую квартиру невозможно будет сложно использовать в качестве залоговой недвижимости. Банки предпочитают не принимать в залог недвижимость, доли в которой принадлежат несовершеннолетним. Придется подождать, пока каждому из собственников не исполнится минимум 18 лет, иначе кредит просто не выдадут.
5. Раздел недвижимости при разводе. Если развод происходит после того, как были выделены доли детей в новой квартире, то никаких особенных проблем нет: каждому из собственников полагается та доля в недвижимом имуществе, о которой уже договорились и которая ему принадлежит.
Если же развод случился до выделения долей детям, ситуация резко усложняется. В судебной практике бытует такое решение: доля квартиры, оплаченная средствами материнского капитала, делится поровну на всех членов семьи. А оставшаяся часть недвижимости считается совместно нажитым имуществом и делится поровну между бывшими женой и мужем (если на этот счет не было иных договоренностей, зафиксированных в брачном договоре).
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.