Чем опасно для собственника комплексное развитие территорий? Если многоквартирный или частный дом попадет в дорожную карту комплексного развития территорий региона, местная администрация может снести его на законных основаниях и выделить землю инвесторам. А собственников переселят в человейники где-нибудь на отшибе города. Да еще заставят доплатить, потому что новое жилье явно будет стоить дороже, чем то, что было.
Что такое комплексное развитие территорий?
Под занавес уходящего 2020 года, принесшего столько неприятностей гражданам и бизнесу, Президент Путин подписал новый федеральный закон за номером 494-ФЗ, предусматривающий внесение существенных изменений в градостроительное и жилищное законодательство.
Ключевым понятием нового закона является термин “комплексное развитие территорий”.
Под этим, согласно статьи первой обновленного Градостроительного Кодекса понимается деятельность, осуществляемая в рамках утвержденных документов по планировке территорий и направленная на создание благоприятных условий для проживания людей, обновления среды их жизнедеятельности и территорий общего пользования.
Одновременно с этим, комплексное развитие признается разновидностью градостроительной деятельности, то есть включает в себя снос, реконструкцию и строительство зданий и сооружений, в том числе многоквартирных домов, а также благоустройство окружающей территории.
Какие цели преследует законодатель?
Новая глава 10 ГрК устанавливает цели и виды комплексного развития, а также порядок принятия и реализации соответствующих решений.
Цели, разумеется, заявляются самые благие:
- развитие поселений и городских округов;
- повышение качества и формирование комфортной городской среды;
- улучшение архитектурных и иных характеристик зданий;
- улучшение жилищных условий;
- создание условий для развития инфраструктурных объектов и т.д.
Под видами комплексного развития законодатель понимает комплексное развитие
- территорий жилой застройки (в том числе микрорайоны, где стоят многоквартирные дома),
- нежилой застройки;
- незастроенных территорий.
Таким образом, новый 494-ФЗ допускает не только развитие ранее неосвоенных территорий, но и переформатирование, вплоть до полной трансформации уже застроенных территорий.
Кто будет принимать решения?
Законодатель относит вопрос принятия решений о комплексном развитии к компетенции региональных властей. Иными словами, судьба жилой и нежилой застройки в пределах городов, городских округов и поселений теперь практически целиком и полностью будет зависеть от чиновников местной администрации.
А что Вы думаете по этому поводу? Пишите свое мнение в комментариях.
Еще о комплексном развитии территорий читайте в наших статьях:
Какие многоквартирные дома можно снести по программе комплексного развития территорий?
Комплексное развитие территорий. Механизм отказа собственников от участия в программе КРТ
Недвижимость становится неустойчивой
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал "Право в деталях" и Вы всегда будете в курсе последних изменений законодательства и судебной практики.
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».