Забавная статья в Московском Комсомольце попалась на глаза. Корреспонденты задали ряд вопросов эксперту по недвижимости (читать риелтору), Олегу Кравцову. Не хочу перевирать, а оставлю прямую речь:
А теперь пройдемся тезисно по речи товарища Кравцова. Это сугубо мое личное мнение и оно может быть ошибочным.
сокращение предложения - уж не знаю о каком именно типе недвижимости говорит господин (новостройки или старый фонд). Хоть в жилье не нуждаюсь, но регулярно мониторю сайты объявлений и предложения застройщиков. Я не заметила недостатка в предложениях. В старом фонде есть масса вариантов, но вопрос только упирается в бюджет. Если еще год назад реально было найти убитую однушку за 2,8 млн в Гагаринском районе, то теперь нужно рассчитывать на 3,8-4 млн. Кстати, максимально убитых квартир я не нашла. Такое ощущение, что их скупили риелторы, привели в божеский вид и продают теперь под 4++ млн)) У застройщиков тоже масса предложений, но квартир с наиболее близким сроком сдачи крайне мало или вообще нет. Но это я списываю на массовую истерию из-за кризиса и сезонность. Да и раньше с такими квартирами была напряженка.
льготная ипотека - ох уж эта манящая льгота. Но у нас с преференциями от государства как в известном выражение: "Хотели как лучше, а получилось..." В Севастополе проблематично найти объект подходящий под такую ипотеку. Как мы знаем, в условиях есть ограничения по цене. Ну так наши любимые риелторы, девелоперы, брокеры или подобные им товарищи скупили все квартиры с минимальной ценой. Самое интересное, когда у застройщика открываются продажи какого-то объекта - то либо сайты падают, либо самые дешевые квартиры исчезают не появившись.
перекупщики - товарищ Кравцов и сам риелтор, брокер по недвижимости)) Странно от него было читать такие мысли. Только сомневаюсь, что у инвесторов и риелторов есть активы на покупку только 1-2 квартир. Смешно.
увеличение предложения и вмешательство правительства - вот тут я согласна и нет. Вмешательство правительства должно быть не посредством предоставления льгот и взращивания очередной партии перекупщиков, а путем регулирования цен, контроля за тем, чтобы квартиры выкупали реальные люди, которые нуждаются в улучшение своего жилищного вопроса. Что касается предложения, то в Севастополе не так много мест осталось под многоквартирные дома. Если конечно город не превратят в безликое бетонное нечто посредством реновации. А такие идеи уже витают в воздухе и на канале ранее об этом писала.
Ну и итоги повествования эксперта.
Снова смешно про выгоду 100-200 тыс рублей. Особенно сравнивая цены осени 2020 года и сейчас. Речь идет о 800+ тысячах. И разве такие советики от риелторов не приводят к тому, что рынок недвижимости "перегревается"?! И еще вспомнила забавную тенденцию. С весны 2020 года активно читала статьи с прогнозами по рынку недвижимости, мнения таких вот экспертов. Тогда они в голос твердили, что стоит подождать как через пару месяцев цены на квартиры упадут и сильно. И что же мы видим? Так что не верю.
А теперь расскажу коротенькую историю наших друзей
Жили они на съемных квартирах продолжительное время и решили еще в прошлом году купить свое "гнездышко". Рассматривали ипотеку. Но что-то не сложилось тогда и вопрос повис. На днях сообщили, что покупают дом. Нужно понимать, что дом - эта дача в одном из СТ на Фиоленте, удобств в доме нет, вода не заведена, площадь домика 60 квадратов. На первом этаже коридор с лестницей на второй этаж (как ходить по ней - не знаю, явно не для тех, кто боится высоты), кухня с печью, спальня; на втором этаже - комната с открытой террасой. Площадь участка - 4 сотки. Единственный момент - городская вода есть. И за это великолепие просят 4 миллиона рублей. Это очень дорого. Примерно такого же плана дом, единственное без городской воды, но с регулярной сезонной, осенью стоил 2,3 млн рублей. А товарищ Кравцов нам говорит о каких-то 100-200 тыс выгоды...
Что Вы думаете о местном рынке недвижимости? Есть ли вероятность того, что цены упадут?
🔶Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал, обсуждайте темы в чате блога🔶