Жилая и коммерческая недвижимость всегда являлась одним из самых надежных способов инвестирования, который позволяет не только сохранить накопления, но и приумножить их.
Особенности и условия ипотечного кредитования
Ипотека – банковский кредит с залогом приобретаемой недвижимости. Недвижимость вам полностью не принадлежит до момента полного гашения долга перед кредитором. Банка для получения ипотеки требует от заемщика подтвердить наличие у него денег на первоначальный взнос. Обычно покупателю квартиры для одобрения жилищного кредита достаточно от 10% до 30% от стоимости жилья.
Еще несколько лет назад многие инвесторы не рассматривали ипотеку для покупки недвижимости из-за высоких процентных ставок. На сегодняшний день ситуация изменила, можно выбрать жилищный кредит со льготной ставкой в 4-6%.
При покупке недвижимости в качестве инвестиции особое внимание следует обращать на её ликвидность. Чтобы не купить никому не нужный «хлам» лучше прибегнуть к помощи профессиональных риэлторов или инвестиционных консультантов.
Как инвестировать средства в ипотеку
Анализ ситуации на рынке недвижимости в России подтверждает, что квартиры дорожают с каждым годом. Только за 2020 «ковидный» год стоимость квадратного метра в новостройках в Москве увеличилась в среднем на 8%. Сейчас можно выделить несколько вариантов получения дохода от инвестиций в ипотеку:
- купить с ипотечным плечом недвижимость в новостройке и перепродать ей по дороже;
- приобрести готовую квартиру или офисное помещение и сдавать в аренду;
- вложить деньги в МФО, которая занимается выдачей ипотечных займов.
Что лучше выбрать: квартиру или офис
Если это первый подобный опыт вложения, то эксперты рекомендуют начать с жилых квартир. Они более надежны, спрос на такие объекты не зависит от ситуации в стране. Для бывалого инвестора важны и другие моменты:
- период окупаемости;
- потребительский спрос;
- правильная оценка квартиры;
- перспектива роста цен на конкретное жилье.
Коммерческая недвижимость принесет владельцу большую доходность от вложений. Однако спрос арендаторов на такие объекты чувствителен к экономической ситуации в стране. При неблагоприятной обстановке на рынке, обязательные налоги и плата за обслуживание нежилого помещения могут привести серьезные убытки собственнику. Поэтому коммерческие площади не должны простаивать.