Налоговый вычет за покупку жилья - приятный бонус при больших тратах. Но что делать, если вы купили вторую квартиру? Или ранее купили жилой дом, а второй приобрели квартиру? Когда право на вычет сохраняется? Как его считать? Как быть, если второе жилье куплено в ипотеку? На эти и многие другие вопросы мы ответим в нашей статье.
Налоговый вычет при покупке второй квартиры
Для того, чтобы понять, можете ли вы оформить возврат налога при покупке квартиры второй раз, нужно ответить на главный вопрос - использовали ли вы свое право на вычет до 2014 года?
Почему именно 2014 год? Все просто. До этого времени налоговый вычет на покупку жилья предоставлялся всего 1 раз. Лимит основного вычета составлял аналогично 2 000 000₽, как и сейчас, но рассчитывался он только на один объект жилья, вне зависимости от того, использовали ли вы всю сумму вычета или только часть.
Пример:
Владимир купил в 2013 г. квартиру за 1 млн руб. Оформил возврат НДФЛ и получил 130 000₽. В 2020 г. он купил вторую квартиру, но основной вычет оформить Владимир уже не сможет, так как свое право он реализовал до 2014 года.
После 2014 г. ограничение основного вычета на один объект жилья сняли. Теперь вычет ограничен только суммой в 2 000 000 руб.
Пример:
Инна купила квартиру в 2016 году за 1 млн ₽ и получила 130 тысяч. В 2020 она приобрела вторую квартиру за 2 млн. Так как лимит вычета составляет всего 2 млн, и 1 млн Инна уже “использовала”, она может получить остаток вычета 1 млн за вторую квартиру.
Как получить вычет на вторую квартиру по ипотеке?
Раньше, до 2014 г. вычет по уплаченным процентам ипотеки не был ограничен суммой. Можно было вернуть 13% от всей суммы уплаченных процентов. Сейчас вычет за покупку жилья в ипотеку составляет 3 000 000₽. Применить его можно только к 1 объекту жилья.
То есть если вы уже получали вычет по процентам ипотеки (вне зависимости от года), то за вторую квартиру вы его оформить не сможете.
А если вы уже использовали основной вычет за покупку первого жилья, но возврат НДФЛ за ипотеку не применяли, то можно вернуть деньги за ипотечные проценты при покупке второй квартиры (жилого дома, комнаты и т.п.), купленной после 2014 года.
Делая вывод, можно сказать, что:
- Сейчас основной вычет ограничен только суммой в 2 млн руб. и может применяться к нескольким объектам жилья.
- Вычет по процентам ипотеки ограничен суммой 3 млн руб. и может применяться только к 1 объекту жилья.
То есть, чтобы понять, можно ли оформить возврат налога за вторую квартиру, нужно учитывать, использовались ли какие-то имущественные вычеты ранее, и когда именно.
Также читайте:
Налоговый вычет за покупку жилья в новостройке.
Налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке.
Налоговый вычет за покупку квартиры в браке.
#ипотека #квартира #покупка жилья #покупка квартиры #бюджет
