Я - Луи, и я в ступоре. В конце 2020 года я приобрёл участок для строительства дома у одного из крупных застройщиков в Москве. По всем входным параметрам - участок подходит для строительства частного дома, а по факту не совсем.
Классификатор видов разрешённого землепользования и его реинкарнации
При покупке участка, необходимо несколько раз ознакомиться со всеми нюансами, относящимися к юридической чистоте земли. Тут тебе и наличие обременений от предыдущего владельца, предметы споров, уточнение границ и тому подобное. Мы изначально решили обратиться к известному застройщику, так как ничего в этом не понимаем. Идея была следующая: "Крупный застройщик по документам всё делает чётко". Ну, почти. По документам назначение и вид разрешенного использования земли (далее ВРИ) - были следующими: "Земли населённых пунктов. Для малоэтажного жилищного строительства и объектов культурно-бытового и социального назначения, для иных видов жилой застройки." Звучит, как будто бы верно. Однако, как оказалось, данный ВРИ относится к более раним периодам получения собственности, когда сами виды были другие. Правильный ВРИ должен соответствовать классификатору с изменениями от 2019 года, посмотреть официальный документ и классификатор можно здесь. Чтобы всё было по фен-шуй ВРИ должен быть 2.1.1 "ИЖС".
Для смены ВРИ необходимо подать заявление через отделение "Мои документы", но тут тоже прошло не так гладко. Подать мы подали, однако ВРИ нам так и не сменили, в ответ нам просто приостановили кадастровый учёт до выяснения каких-то подробностей относительно основания собственности, со слов застройщика - подгружают какие-то карты, которых не хватало ранее Росреестру и Москомархитектуре. Так как на возможность строиться это не влияет, отложили пока этот вопрос.
Как видите, покупка участка у крупного застройщика совсем не обозначает то, что все острые углы вы обошли. Не важно у кого вы приобретаете участок - главное внимательно и досконально изучить все юридические моменты, вдумчиво и осторожно проверить все правоустанавливающие документы и юридические формы, во избежание недоразумений и проблем с будущей стройкой.
Ваш покорный слуга, Луи продолжает пробовать себя в роли автора на Яндекс.Дзен, поддержите лайками и гневными комментариями!
