Сегодня ипотека стала основным способом покупки недвижимости для большинства россиян. А введение мер господдержки при её оформлении ещё больше подтолкнуло спрос на данный вид банковского продукта. И, наверняка, любой, кто оформлял или планирует оформлять ипотеку, задавался вопросом – а можно ли в будущем уменьшить срок кредитования?
Да, можно. Существует три варианта, как это сделать.
1. Реструктуризация.
При этой процедуре изменяется количество платежей и срок полного погашения кредита. Реструктуризация оформляется в том же банке, что и ипотека. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в банк и предоставить справку о доходах, чтобы при рассмотрении вашей заявки банк мог учесть ваши финансовые возможности для оплаты более высоких сумм ежемесячного платежа
Частичное досрочное погашение.
Данный способ подразумевает, что сумма ваших ежемесячных платежей будет больше той, что прописана в графике погашения задолженности. В этом случае сумму сверх размера обязательного платежа можно будет внести в счёт погашения ипотеки. Чаще всего для списания излишка средств необходимо подать в банк заявление на частичное досрочное погашение ипотеки. За счёт постоянной переплаты вы сможете выплатить ипотеку раньше срока.
Рефинансирование.
Рефинансирование ипотеки – это полное погашение существующего займа за счёт средств целевого кредита, полученного в другом банке. То есть при рефинансировании происходит смена кредитора – оформляется новый кредит, который так и называется кредит на рефинансирование. Полученную сумму вы вносите для погашения ипотеки и начинаете выплату по новому кредитному договору у нового кредитора. Зачастую условия рефинансирования более выгодные с точки зрения процентной ставки, следовательно, и суммы переплаты, поэтому кредит на рефинансирование может быть оформлены на более короткий срок, чем оформленная ранее ипотека.
Любой из этих способов является законным, но вы всегда должны понимать свою ответственность и оценивать свои финансовые возможности прежде, чем уменьшать срок кредитования. Особенно это касается реструктуризации и рефинансирования ипотеки. В противном случае вы можете попасть под действие штрафных санкций и обязательств по выплате пени или вовсе лишиться имущества.