Есть деньги, но как правильно ими распорядиться в текущих условиях? На что надо посмотреть и как принять решение.
Договоримся, что в статье я буду говорить про инвестиционную недвижимость, которую вы планируете покупать для сдачи в аренду или перепродажу.
Дешевая ипотека, но высокие цены
Ставки по ипотекам на рекордно низком уровне. Два дня назад мне Сбер одобрил ипотеку по ставке 5,75% на новостройку. А через час предложил ставку 2,55%, но на определенных застройщиков. Застройщики сильно подняли цены на недвижимость в 2020, а сейчас предлагают скидки и акции. Крупные компании готовы дать ипотечные каникулы на первый год.
Люди начали покупать по несколько квартир, чтобы потом перепродать. Сейчас можно найти объявление о продаже квартиры в новостройке по ценам ниже застройщика. Цены выросли настолько, что те кто купил новостройку в прошлом году, может перепродать сейчас ниже цены застройщика, но с хорошим доходом для себя.
Ключевая ставка уже 5%. И это не предел. Банки быстро отреагируют на повышение ставки и ипотека очень скоро подорожает. С ростом ставок по ипотеке упадут цены на недвижимость. Люди не смогут покупать квартиры с дорогой ипотекой и текущим уровнем цен. Рынок отреагирует снижением стоимости квадрата.
Сейчас (апрель-май 2021) не лучшее время, для покупки инвестиционных квартир. Цены на недвижимость упадут.
Смотрел вторичный рынок — он сильно перегрет. Риелторы отмечают спад количества объявлений о продаже, люди не хотят пока что продавать свои квартиры.
Риски инвестиций в недвиимость всё еще на высоком уровне. Пандемия во многих странах набирает новую силу, возможно и у нас будет третья волна. Выдержат ли ее застройщики — вопрос. Риски недостроя были всегда, а сейчас они увеличиваются.
Напоминаю! Доходность инвестиционной недвижимости от аренды ~ 5% годовых.
Фондовый рынок
Если вы не хотите разбираться в отчетности компаний, боитесь покупать акции, то можно посмотреть на облигации тех же застройщиков: Пионер, ПИК, Легенда (не является инвестиционной рекомендацией). Ставки по этим облигациям ~10%. Евробонды Альфы дают доходность 6% в валюте. Это очень хорошая доходность. Если у вас есть деньги на первоначальный взнос и вы думаете брать квартиру или подождать, то лучше посмотреть в сторону облигаций и немного подождать.
Деньги могут полежать в фонде и подождать снижения цен на недвижку.
Валюта
Доллар немного упал и продолжает падать. Есть все предпосылки к падению, если ничего экстренного не произойдет во внешней политике РФ. А произойти может много чего :) как обычно. Конец апреля — не лучший момент входа в доллар, эксперты ожидают снижения до 71-72 р за доллар. Если думаете купить валюту, то прочитайте как и когда это стоит делать.
Резюме
Многие ломают голову как поступить. Решать вам, все ситуации уникальны и индивидуальны. Но общая рекомендация — пока не смотреть в сторону покупки недвижимости, не подвергайтесь панике и ажиотажу.
Если вы хотите взять квартиру для себя — самое время подать заявку на ипотеку и искать варианты. После одобрения у вас будет 90 дней на поиск квартиры, а ставка будет заморожена. Я так и поступил. Кто знает что будет летом? Может быть найду интересный вариант, а ипотека уже одобрена.
Рекомендую прочитать опыт моей подруги, которая уже купила 4 квартиры и планирует купить еще 4.